房產(chǎn)巨頭拿地大戰(zhàn)愈演愈烈 二線城市大舉圈地

    一線城市地塊爭奪的硝煙尚未散去，房產(chǎn)巨頭們?yōu)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，又紛紛將重心轉(zhuǎn)向二線城市，使得拿地風(fēng)潮愈演愈烈。數(shù)據(jù)表示，今年1～7月，萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企新增土地儲備逐月放量，其中在二線城市新增土地儲備的建筑面積約為980萬平方米，占總新增土地儲備建筑面積的49%；在三、四線城市新增土地儲備占總土地儲備的29%；而在一線城市新增土地儲備最少，僅占總量的22%。

　　地產(chǎn)龍頭二線城市大舉圈地

　　作為中國樓市領(lǐng)軍企業(yè)的萬科，自5月份以來一改低調(diào)策略，開始加入土地市場的資源爭奪，大舉拿地。5月，萬科共斥資23億在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊，合計(jì)建筑面積為188.3萬平方米，其中萬科所占的權(quán)益面積約為117.7萬平方米。6月，萬科共計(jì)新增加8個土地儲備項(xiàng)目，其中僅有1個項(xiàng)目位于上海，其余項(xiàng)目分別位于廈門、福州、佛山、鞍山和重慶。上述項(xiàng)目凈占地面積共計(jì)77.7萬平方米，萬科為此須支付的土地價(jià)款高達(dá)47.03億元。7月，萬科新增4個土地儲備項(xiàng)目。其6月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科分別拿下了武漢城市花園后期項(xiàng)目、中山庫地塊、佛山順德登州地塊和廣州金沙洲B04地塊。

　　值得注意的是，萬科在今年新增的土地項(xiàng)目絕大部分位于二線城市。“萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是我們認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。”對集中布局二線城市的策略，萬科董事會秘書譚華杰如此解釋。

　　除萬科以外，萬達(dá)、華潤置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)等房產(chǎn)企業(yè)也出于成本收益等因素的考慮，偏向于選擇土地成本低、開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地的重點(diǎn)區(qū)域。如華潤置地今年分別在合肥、福州、常州等20多個城市拿下不少大地塊，但絕大多數(shù)位于二線城市，拿地成本相對低廉。

　　一線城市地塊爭奪依然劇烈

　　盡管有眾多大型地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，但一線城市的地塊爭奪依然劇烈，如保利、金地、綠地、富力等企業(yè)依然青睞市場成熟的一線城市，并以此作為未來市場爭奪的主要戰(zhàn)場。SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹就表示，公司發(fā)展的重點(diǎn)仍為北京與上海，由于二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場仍不成熟，短期內(nèi)無擴(kuò)展至其他城市計(jì)劃。

　　保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)今年已分別在四地拿下“地王”多為一、二線城市的黃金旺地或稀缺地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過今年近8個月的土地?fù)寠Z戰(zhàn)之后，保利地產(chǎn)花費(fèi)了共112.14億元買地，而同期萬科用于土儲的錢共計(jì)只有96.71億元，從總體拿地的氣勢上來說，保利地產(chǎn)已經(jīng)搶過萬科的風(fēng)頭，被坊間稱為2009年的“新地王”。

　　從1～7月份新公布的銷售數(shù)據(jù)來看，保利地產(chǎn)的增長勢頭迅猛。1～7月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積297.48萬平方米，同比增長149.37%，實(shí)現(xiàn)簽約金額244.63億元，同比增長142.66%；萬科同期累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積407.1萬平方米、銷售金額358.7億元，同比分別增長34.9%和31.7%。7月順利完成的增發(fā)80億，以及銀行巨額授信將為其拿地、開發(fā)保駕護(hù)航，下半年保利地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)拿地。 除了資金上的優(yōu)勢，銷售高增長帶來的資金高速運(yùn)轉(zhuǎn)繼續(xù)為加速擴(kuò)張開道。此外，保利地產(chǎn)央企背景的資源、資金優(yōu)勢，已使其在金融危機(jī)之后走出了一條高速成長的大道。

　　除保利將主要目標(biāo)集中在一線城市以外，金地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總裁趙漢忠透露，金地將會在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地，一線城市仍是金地今年的拿地重點(diǎn)區(qū)域，而上海是今年金地的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。今年金地計(jì)劃將100億元用于土地儲備，而目前在上海新增土地儲備所用的資金已達(dá)到總額的約40%，金地的土地戰(zhàn)略已發(fā)生明顯變化，對珠三角的依賴也已明顯減弱。從今年金地拿地的情況來看，金地分別在武漢、北京、上海、佛山新增土地儲備，但曾經(jīng)作為戰(zhàn)略重鎮(zhèn)的深圳，到目前為止還沒有土地入賬。

　　民營地產(chǎn)拿地相對謹(jǐn)慎

　　與國企頻推地王不同，多數(shù)具有民營背景的上市房地產(chǎn)公司在拿地時均較為謹(jǐn)慎。除富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)以天價(jià)競得北京廣渠門地塊等少數(shù)案例外，多數(shù)上市房企的拿地計(jì)劃主要在二三線城市，理性擴(kuò)張、控制風(fēng)險(xiǎn)成為其土地儲備戰(zhàn)略中的關(guān)鍵詞。

　　一向風(fēng)頭十足的招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)上半年在土地公開市場顆粒無收。“實(shí)際上，從今年初開始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。”為什么沒有拿到地， 老總林少斌表示，主要在于上半年土地價(jià)格升得太快，公司不主張拿地王。

　　林少斌指出，去年招商地產(chǎn)40%的項(xiàng)目集中在珠三角地區(qū)，80%的項(xiàng)目集中在三、四季度推出。今年公司將完善全國布局，實(shí)現(xiàn)珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的均衡發(fā)展，大概40%份額在珠三角，30%多在京津地區(qū)，其余在上海及周邊地區(qū)。林少斌表示，下半年將爭取多拿地。分析認(rèn)為，在北京、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商，其后市開發(fā)的壓力可能增加，但盡管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年。