巨量庫存壓頂 濟(jì)南祭救市"大招" 或引30余城連鎖反應(yīng)

    業(yè)內(nèi)人士指出，放開限購短期內(nèi)會對市場形成一定利好，市場有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化，市場的反彈將很難持久

    繼呼和浩特后，濟(jì)南也于7月10日全面放開了限購。在此之前，濟(jì)南已執(zhí)行了40個月的限購政策。

    實際上，面對上半年“跌跌不休”的樓市，不少二、三線城市都開始按捺不住，希望可以解除限購，以幫助當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場回暖。

    而隨著濟(jì)南取消限購政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其它城市跟隨的步伐將大大加快，下半年除一線城市外，其余30多個城市的限購政策都將逐步放開。

    據(jù)記者了解，就在濟(jì)南全面放開限購后的第二天，便有媒體報道稱，從7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)實行商品房限購?fù)?，其它區(qū)域全部放開限購，購房申報材料不用再經(jīng)過審核。不過，對于這一情況，南昌市房管局方面表示“沒有接到相關(guān)通知”。

    濟(jì)南明確放松限購

    7月2日，一份名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上迅速流傳開來，這份標(biāo)題為《關(guān)于對我市商品房限購政策調(diào)整的請示》的文件中，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購政策。同時，該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見：“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報國家住建部備案實施。”

    不過，就在濟(jì)南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后，當(dāng)日晚間，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站對此消息進(jìn)行回應(yīng)稱：“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實施。”

    而就在人們以為濟(jì)南松綁限購是又一個“見光死”的案例時，7月9日晚，濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報》發(fā)布消息稱，濟(jì)南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開，今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具證明。第二天，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局也證實了這一消息。

    對于濟(jì)南放開限購的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是和當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境有關(guān)。

    截至4月份，濟(jì)南的普通住宅存量為661萬平方米，去化周期長達(dá)15.7個月。同時，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濟(jì)南合計簽約住宅20753套，較2013年同期的30974套下調(diào)了33%。可售套數(shù)則上漲了1萬套。濟(jì)南房管局的數(shù)據(jù)也顯示，2014年上半年，濟(jì)南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面積與金額則分別為229.81萬平方米和202.89億元，同比下滑26.73%和13.48%。

    此外，濟(jì)南外來人口的涌入速度也出現(xiàn)大幅下降，而房地產(chǎn)市場的一個特征就是人口流向決定房價走勢和成交量。

    至于濟(jì)南放松限購可能產(chǎn)生的效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，放開限購短期內(nèi)會對市場形成一定利好，市場有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化，市場的反彈將很難持久。

    各地相繼出臺放松限購措施

    而面對房地產(chǎn)市場不斷下行的壓力，地方政府也在持續(xù)推進(jìn)各項微調(diào)政策，內(nèi)容涉及方方面面，包括放松限購、限價，擴(kuò)大購房資金支持及調(diào)整戶籍政策等。

    6月20日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開限購，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續(xù)時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

    張大偉則表示，在放松限購方面，除呼和浩特和濟(jì)南外，目前福州只要是全款購房（包括一次性以及分批付清），即可不受到限購政策限制；廈門非戶籍人士則可以通過“補稅”方式取得購房資格。放松限價方面，北京今年初已經(jīng)取消對高價樓盤的入市限制；而作為廣州郊區(qū)的增城、從化等地，限價政策已逐步放開；而廣州中心區(qū)域部分項目，則因價格過高使得網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象也得到緩解。

    在擴(kuò)大購房資金支持方面，鄭州在降低首付比例的同時，全市約有100多個樓盤還可享受最高70萬元的“組合貸”；蕪湖則對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補助的時間限制。

    此外，在調(diào)整戶籍政策方面，武漢宣布，從7月1日起，畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。