京嚴(yán)管二手房"黑白合同" 業(yè)界擔(dān)心市場(chǎng)成交量大降

    據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 9月2日，記者從北京中介公司獲悉，近日北京有關(guān)部門下發(fā)通知，要求自本月起，二手房網(wǎng)簽報(bào)價(jià)與實(shí)際合同報(bào)價(jià)必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    對(duì)此，業(yè)界人士指出，這一重磅政策將大大增加二手房交易中的實(shí)際成本，由此導(dǎo)致本月二手房市場(chǎng)成交量大幅下滑。

    “北京二手房市場(chǎng)又出新政策了。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉向記者透露，本周北京主要銀行都通知要辦理貸款的客戶，9月1日起貸款的評(píng)估值將取二手房網(wǎng)簽價(jià)及評(píng)估公司評(píng)估額兩者的低值作為貸款的依據(jù)，這意味著市場(chǎng)上原有的“黑白合同”將無處容身。

    隨后，記者從偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司證實(shí)，上述規(guī)定將被嚴(yán)格執(zhí)行，有關(guān)部門近日還特別要求，自本月起二手房網(wǎng)簽報(bào)價(jià)與實(shí)際合同報(bào)價(jià)必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    記者了解到，所謂“黑白合同”是指，二手房交易雙方為逃避稅收，而簽訂的實(shí)際成交價(jià)和報(bào)有關(guān)部門收稅價(jià)的兩份合同。由于“此前二手房網(wǎng)簽價(jià)與實(shí)際合同價(jià)存在不一致現(xiàn)象，為‘黑白合同’創(chuàng)造了生存空間。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    對(duì)此，張大偉告訴記者，今年北京二手房實(shí)際成交均價(jià)每套達(dá)115萬元，而報(bào)相關(guān)管理部門的均價(jià)僅60萬元左右，且“60萬元以下的房源占網(wǎng)簽總比例達(dá)70%。”張大偉表示，這意味著實(shí)際中有相當(dāng)比例的二手房交易避稅了，而上述新政的出臺(tái)將大大打擊市場(chǎng)。

    “這一政策影響非常大，意味著北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和銀行系統(tǒng)聯(lián)合控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政策開始細(xì)化。”張大偉說。

    他分析指出，對(duì)于剛性購(gòu)房需求來說，不能再逃避“為目前高房?jī)r(jià)而需要的高額貸款而繳納的大量稅費(fèi)，所以剛性需求可能重新進(jìn)入觀望，北京二手房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)直線性的下滑。”

    不過，偉嘉安捷方面的人士也向記者提供了另一種說法，北京實(shí)際二手房交易中“黑白合同”并不多，因此上述政策并不會(huì)對(duì)二手房成交量有過多打擊。