承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
日前,房地產龍頭企業(yè)萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》,就房地產行業(yè)目前遭遇“寒冬”狀況以及未來走勢做了相關分析。
6月18日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據顯示,今年5月全國70個大中城市中,35個城市新房價格環(huán)比下降。市場涌現(xiàn)出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論,房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒了地上漲。
毛大慶認為,造成消化不良的原因有兩方面,一是房地產市場吃撐了,二是現(xiàn)在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支了。
經過20年的發(fā)展,中國才有了真正的房地產市場,并隨之而產生一批大中城市,以及北京、上海這樣的特大城市。“近年來這些城市政府過度賣地,導致投資過于旺盛與密集,供給過多,產生大批存量房。”毛大慶稱。
“很多城市的供應量并不是真實的供應量,事實上已經超過了城市現(xiàn)階段的需求量,這就是市場被吃撐了”。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市,推升房價,提前透支房價未來上漲的空間。
毛大慶表示,過去十年調控全靠政策,如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產“不可能是一個永遠沒完沒了漲價的產品”,開發(fā)商要學會依靠市場去調節(jié)平衡。房地產的黃金時代已經過去,在過渡時期內,開發(fā)商將會不可避免地過一段苦日子。
在毛大慶看來,人口結構的變化、老齡化社會的到來,也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統(tǒng)計,到2028-2033年間,我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著,不到二十年后,我國將出現(xiàn)7億人口養(yǎng)7億人口的局面。