房地產(chǎn)分類調(diào)控新動向 死守保障房不再限價豪宅

    最近關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息不斷涌現(xiàn)：二、三線城市及以下城市陸續(xù)放松或解除了限購令，一線城市則放松或解除了對豪宅的限價令。對于一線城市來說，豪宅限價令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價格來了個“撐桿跳”。

    透過這些紛擾繁雜的信息，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)分類調(diào)控的一個新動向，即政府管住保障房，豪宅價格則由市場需求定。房地產(chǎn)調(diào)控不再一刀切，這是政府簡政放權(quán)的結(jié)果，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個進(jìn)步。

    管住保障房是政府本就應(yīng)該做而且必須要做好的事，所以本文就不在這方面費(fèi)筆墨了。而放開豪宅價格，尤其是北京(樓盤) 、上海(樓盤) 這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因?yàn)椋鼈兊某霈F(xiàn)會拉升當(dāng)?shù)仄骄績r ，會給人以錯覺。

    7月10日《證券日報》有兩篇報道非常惹人注目：一是上海宅地產(chǎn)生全國單價新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價直逼14萬元。不必糾結(jié)于單價最貴的豪宅出現(xiàn)在哪里，這沒有什么實(shí)質(zhì)意義。需要引起警惕的是，想當(dāng)初這兩個城市可是限價令執(zhí)行最堅決的城市，它們對限價令的放松必有深意。

    另據(jù)7月7日《每日經(jīng)濟(jì)新聞報道稱，保利地產(chǎn)位于北京市北三環(huán)薊門橋的”保利海德公園獲得了預(yù)售審批，預(yù)售價格接近10萬元/平方米。這意味著北京限價令松綁。北京市住建委官網(wǎng)的信息顯示，“保利公園”項目于6月14日取得了預(yù)售許可證。

    據(jù)統(tǒng)計，北京市6月份獲得預(yù)售許可證的項目中，有七個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。去年11月北京曾規(guī)定單價高于4萬元樓盤不批預(yù)售許可證，限價令使得開發(fā)商競標(biāo)昂貴土地的意愿減退。

    當(dāng)前中國房價已接近紀(jì)錄高位，任何推高房價的做法都會產(chǎn)生爭議，但高檔豪宅在北上廣深這樣的一線城市又是有很大需求的。在這樣的情形下，平抑高檔豪宅對當(dāng)?shù)仄骄績r的拉升，只需做個技術(shù)處理即可做到，比如對高于每平方米10萬元的豪宅給予另行統(tǒng)計。

    房地產(chǎn)從業(yè)人士稱，繼北京市之后，上海市成為自上月以來第二個允許豪宅入市的城市。過去幾個月里，定價高于10萬元每平方米的新項目已經(jīng)出現(xiàn)。這說明在分類調(diào)控精神指引下，政府不像以前那么嚴(yán)格地執(zhí)行限價令了，豪宅上市是分類分地調(diào)控的結(jié)果。

    另有房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)中介稱，國內(nèi)一些城市努力將房價降幅控制在不超過15%-20%的范圍內(nèi)，以避免地產(chǎn)業(yè)急劇下滑，并鞏固對市場的信心。

    有專家稱，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已告別躁動的“青春期”，萬科總裁郁亮也說房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時代。其實(shí)不管房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入什么階段，只要監(jiān)管層堅持分類調(diào)控的做法，不再對房地產(chǎn)市場進(jìn)行直接干預(yù)，而是采取以市場調(diào)節(jié)為主的方式，一個健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場就會形成。當(dāng)然了，形成這樣的房地產(chǎn)市場，還需要不動產(chǎn)登記、個人住房信息系統(tǒng)加快建立，樓市調(diào)控長效機(jī)制盡快出臺。

    政府管住保障房的底線，就會讓老百姓更有安全感；不再限價豪宅，則會讓那些勇于創(chuàng)業(yè)的人可以享受更有品質(zhì)的生活。如此看，房地產(chǎn)分類調(diào)控的新趨勢其實(shí)就是符合社會發(fā)展規(guī)律的一種做法。