北京二手房價連續(xù)6個月單邊上漲 均價超1.4萬元

圖表：2009年8月北京二手房市場成交狀況 數(shù)據(jù)來源: 我愛我家
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　　新浪房產(chǎn)訊 8月北京二手房成交量有所下滑，當(dāng)價格仍然急速上漲。我愛我家(我愛我家博客)綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較上月回落4.48%；但整體交易價格再創(chuàng)新高，成交均價14204元/平米，環(huán)比大漲6.46%，由此形成了自2月份以來連續(xù)6個月的單邊上漲格局，而城八區(qū)的交易均價更是高達15248元/平米。

　　從我愛我家的細分?jǐn)?shù)據(jù)可知，本月城八區(qū)在整體交易比重中的所占份額為85.84%，環(huán)比增加1.71%；與此同時，二手商品房的市場占有率升至64.22%，與前月相比擴大1.73%。

　　從不同權(quán)屬類型來看，二手商品房的成交均價為13986元/平米，相比上月攀升7.51%；二手已購公房的成交均價為14700元/平米，漲幅比例為4.46%。

圖表：2009年8月北京城八區(qū)二手房市場售價比較 數(shù)據(jù)來源：我愛我家

　　成交量依然保持高位盤整 三季度成交或破7萬套

　　“鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)”市場研究部認為，八月份二手房成交高位中下降，主要與需求熱度微挫有關(guān)。諸如股票等投資市場在本月嚴(yán)重下挫，這在短期內(nèi)對于需求者來說，對未來宏觀經(jīng)濟面持續(xù)向上的判斷會產(chǎn)生一定程度的陰影，從而對未來房價預(yù)期也會有所微動；另外二套房貸縮緊等政策也讓一部分非純自住需求者對未來市場變化產(chǎn)生猶疑的態(tài)度，不會加快入市。

　　根據(jù)目前市場的綜合走勢，我愛我家指出，經(jīng)過半年多的量能釋放，本月北京二手住宅市場的總體成交套數(shù)終于出現(xiàn)了小幅回落態(tài)勢，但剔除工作日天數(shù)減少帶來的客觀因素，實際月成交套數(shù)依然保持著高位盤整狀態(tài)。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，未來幾個月價量高企的局面仍然很難改觀，從而可能推動三季度二手房成交突破七萬套。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)(21世紀(jì)不動產(chǎn)博客)市場分析師觀察，成交價格繼續(xù)上漲有以下幾方面原因：首先，近期成交土地的價格屢創(chuàng)新高導(dǎo)致了業(yè)主和開發(fā)商對項目價格預(yù)期的提高。其次，不斷高開的新房項目為二手房業(yè)主提供了調(diào)高報價的標(biāo)桿。第三，消費者的追漲心態(tài)為業(yè)主提供了漲價信心。

　　總價90萬元以上房源所占份額超55%　　

　　根據(jù)交易面積各區(qū)間的統(tǒng)計結(jié)果顯示:本月60平米以下區(qū)間房源終結(jié)了連續(xù)兩月的回落勢頭，其在整體成交比重中的所占份額隨之增至35.20%，環(huán)比上浮2.71%；此外，90-120平米以及150平米以上區(qū)間的成交比重也較前月小幅上揚，兩者的上漲幅度依次是0.60%和0.10%。與之相反，120-150平米以及60-90平米區(qū)間的成交比重則分別出現(xiàn)了1.74%及1.66%的環(huán)比跌幅，但后者依舊以微弱優(yōu)勢占據(jù)著市場成交第一的位置，其目前的交易比重為35.57%。

圖表：2009年8月北京二手房交易面積比較　數(shù)據(jù)來源：我愛我家

　　交易總金額的各項細分?jǐn)?shù)據(jù)表明：目前市場交易均價的普遍抬升使得交易金額的主要成交區(qū)間也開始出現(xiàn)由低到高的變化特征，本月交易比重環(huán)比呈現(xiàn)漲幅態(tài)勢的依次是90-120萬元以及120萬元以上區(qū)間，兩者分別較前月增加了1.36%和2.35%，且所占份額之和已達整體成交比重的55.48%；而與上月相比，剩余三區(qū)間的成交比重則皆呈不同幅度的下探趨勢，其中環(huán)比降幅最為明顯的是50-70萬元區(qū)間，目前的成交比重為16.24%，降幅比例為1.69%。

圖表：2009年8月北京二手房交易總金額比較　數(shù)據(jù)來源：我愛我家

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師表示，以北京樓市為代表的一線城市，近期交易量的下滑，是一種正常調(diào)整，幅度在可接受范圍，若無激烈變化，可稱之為“軟著陸”，這為未來房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展提供了基礎(chǔ)。目前市場仍以自住與改善需求為主體，政策對這部分需求的釋放確實起到了很大的刺激作用，但略有透支未來需求的嫌疑，因此這種交易的亢奮狀態(tài)無論是對價格的穩(wěn)定還是行情的延續(xù)都是難以為繼的，因此目前市場出現(xiàn)的主動調(diào)整，對于后市需求釋放的持續(xù)以及后市行情的穩(wěn)定發(fā)展，其實是利大于弊。