北京土地市場再現(xiàn)“天價地” 樓面地價超1.57萬

    相隔2個月，北京土地市場再現(xiàn)“天價地”。昨日，豐臺區(qū)六里橋住宅地塊在北京市土地整理儲備中心現(xiàn)場競價，19家開發(fā)商喊出122輪競價，最終該地塊成交價格達(dá)到5.16億元，樓面地價超1.57萬元/平米，僅次于此前創(chuàng)下“地王”的廣渠路15號地。

　　19家房企競爭六里橋地塊

　　昨日下午，在西二旗公租房地塊競價之后，六里橋地塊開始現(xiàn)場競價。與公租房地塊競價現(xiàn)場僅入座20多人相比，六里橋地塊競價現(xiàn)場座無虛席，參加競價的開發(fā)商也多達(dá)19家。

　　現(xiàn)場的一位開發(fā)商說，該地塊位于豐臺區(qū)六里橋地區(qū)，臨近三環(huán)的地理位置優(yōu)越，而且該地塊的面積不大，不到4萬平米，拿地的總成本不高，因此吸引了眾多開發(fā)商參與。

　　該地塊的掛牌起始價為1.5244億元，此前該地塊在網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)過21輪競價，最高出價2億元。

　　昨日，現(xiàn)場競價的起始價為2.005億元，每次競價的漲幅起初為50萬元，第4次競價開始，漲幅增加到100萬元。但還是“擋不住”現(xiàn)場開發(fā)商踴躍報價，三四家開發(fā)商同時舉牌報價的場面屢見不鮮，以至于主持人差點(diǎn)弄錯報價，不得不提醒等他把價格完全報出來之后，大家再舉牌。

　　成交價為起始價3倍多

　　經(jīng)過122輪的現(xiàn)場競價，北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的5.16億元報價最終落槌，最終成交價是起始價的3倍多。

　　對于5.16億元的成交價，景旭公司的相關(guān)人士表示，成交價在其測算范圍內(nèi)，公司看中的是三環(huán)周邊土地的稀缺性和區(qū)域的發(fā)展前景，未來項目將會建成高檔住宅。

　　該地塊還配建5000平米廉租房，按照廉租房套型面積控制在50平米以下的標(biāo)準(zhǔn)，至少可提供100套廉租房。這也是除廣渠門廉租房外，最靠近市中心的廉租房。

　　- 分析

　　“地塊規(guī)模小 不具代表性”

　　按照5.16億元的成交價格計算，除去5000平米廉租房，該地塊的樓面地價已超過1.57萬元/平米。這在北京近期頻繁出現(xiàn)的“地王”中，僅次于6月30日成交的廣渠路15號地。當(dāng)時，廣渠路15號地樓面地價超1.6萬元/平米，創(chuàng)北京土地單價之最。

　　昨日，參加競價的一家開發(fā)商表示，最終成交的價格難以想像，“將近1.6萬元的地價，和這一帶的房價都差不多了。”據(jù)了解，該地區(qū)現(xiàn)房售價在2萬元/平米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，將近1.6萬/平米的樓面地價確實(shí)非常高，但由于該地塊規(guī)模較小，不具有太多代表性。

　　市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人近期也表示，“地王”現(xiàn)象僅是個案。