地產(chǎn)大鱷今年“不差錢” 專家料不會(huì)高價(jià)捂盤

    本月26日晚萬(wàn)科公布“百億再融資方案”，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)熱點(diǎn)。截至2009年8月底，共有近40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得融資金額超過(guò)千億元，同時(shí)，有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。業(yè)內(nèi)人士分析，品牌房企下半年又將掀起一輪“融資盛宴”，在資金充裕的條件下，開(kāi)發(fā)商將更加積極地拿地，而不大可能惜售。

　　上半年：

　　上市房企融資逾千億

　　據(jù)悉，盡管上半年樓市回暖，房企資金回籠快，暫時(shí)“不差錢”，但考慮到自身企業(yè)擴(kuò)張與發(fā)展，保障資金鏈充足，紛紛開(kāi)始新的融資渠道。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月份，房企今年通過(guò)公開(kāi)資本市場(chǎng)完成融資352億元，另有304億元的融資方案也已通過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。其中，中國(guó)建筑和金隅在7月前后于A股和港股IPO上市，融資金額分別超過(guò)400億元和70億元。

　　銀行授信方面，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，中行、工行、農(nóng)行、建行等國(guó)內(nèi)多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。其中，萬(wàn)科8月18日獲得建行授信額度500億元；金地集團(tuán)獲得工行3年內(nèi)給予300億元融資授信。

　　地產(chǎn)人士吳定金認(rèn)為，近期股市雖震蕩，但處于相對(duì)高價(jià)的水平，仍適合房企上市。

　　下半年：

　　品牌房企加速融資計(jì)劃

　　從目前房企公布的融資計(jì)劃來(lái)看，品牌房企希望通過(guò)再融資或IPO加大投資的欲望非常強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下半年品牌房企的融資活動(dòng)將更加活躍。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月前后，已有23家房企提出定向增發(fā)方案，期望加快再融資的速度。截至目前，已有恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等在內(nèi)的20余家房企醞釀H股或A股的上市計(jì)劃。滬深兩地共有40家涉及房產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司也提出再融資計(jì)劃，合計(jì)募集金額超過(guò)690億元。

　　近日，萬(wàn)科宣布120億元再融資方案，擬以公開(kāi)增發(fā)方式發(fā)行不超過(guò)招股意向書(shū)公告日萬(wàn)科總股本8%的A股，扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額不超過(guò)人民幣112億元。而所募集資金中，擬投入92億元用于14個(gè)住宅項(xiàng)目的后繼開(kāi)發(fā)建設(shè)，另外20億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

　　金地7月23日公布證監(jiān)會(huì)通過(guò)其增發(fā)融資41億元的方案；招商地產(chǎn)7月25日公布擬以每股28.12元的發(fā)行價(jià)格定向增發(fā)不超過(guò)2億股，增發(fā)募集資金不超過(guò)50億元；富力地產(chǎn)55億元公司債也于日前獲得發(fā)行批準(zhǔn)。

　　擬于今年9月-10月赴港重啟IPO的恒大地產(chǎn)，近日在全國(guó)展開(kāi)聲勢(shì)浩大的銷售行動(dòng)，在全國(guó)15個(gè)核心城市的27個(gè)精品樓盤同步推盤發(fā)售，其中重慶恒大金碧天下和包頭恒大華府，開(kāi)盤就以逾10億元的銷售額領(lǐng)銜當(dāng)?shù)貥鞘?。此舉除了提升其市場(chǎng)占有率，更重要的是為其成功赴港上市鋪路。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大本輪大規(guī)模銷售行動(dòng)，將使其向今年300億元的銷售目標(biāo)大大邁進(jìn)一步。若今年下半年繼續(xù)保持?jǐn)U張勢(shì)頭，恒大的經(jīng)營(yíng)狀況將更加穩(wěn)健，這也是恒大能否成功赴港IPO最被投資者看重的指標(biāo)。據(jù)悉，恒大此輪計(jì)劃募集的資金約為10億-15億美元，折算港元為78億-117港元，折合約68億到102億元人民幣。照此計(jì)算，恒大地產(chǎn)集團(tuán)上市后的總市值將超過(guò)1000億元人民幣。

　　專家預(yù)測(cè)：

　　房?jī)r(jià)在高位，開(kāi)發(fā)商不會(huì)惜售

　　眼下正是政策微調(diào)敏感期、股市如“過(guò)山車”般時(shí)段，大規(guī)模再融資將給樓市帶來(lái)怎樣的影響，是否會(huì)促使開(kāi)發(fā)商資金紛紛流入土地市場(chǎng)，瘋狂拿地、捂盤惜售的情景會(huì)否再度上演？

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，開(kāi)發(fā)商的主要資源是土地，“沒(méi)地沒(méi)活干”。2008年房企自有資金比較困難，經(jīng)過(guò)了今年上半年樓市回暖，資金一有，就會(huì)積極拿地增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)地。問(wèn)題是大開(kāi)發(fā)商對(duì)于舊城區(qū)的小地塊不一定會(huì)參與，機(jī)會(huì)也就讓給了小開(kāi)發(fā)商，而政府也會(huì)根據(jù)土地市場(chǎng)的情況適時(shí)拿出小地塊。這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商喜歡大盤操作的模式，小盤操作的成本會(huì)高點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在資金充足的情況下，上市房企肯定會(huì)加大土地儲(chǔ)備，有可能出現(xiàn)抬高地價(jià)的情況。

　　至于開(kāi)發(fā)商是否會(huì)捂盤惜售，吳定金認(rèn)為，惜售在短期內(nèi)不太可能。以廣州為例，現(xiàn)在需求受到政府調(diào)控的影響，發(fā)展商會(huì)更加理性，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，差不多處在歷史高位，所以惜售不太可能。此外，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)瘋狂拿地，捉襟見(jiàn)肘的日子剛剛過(guò)去，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)比較理性，這也是政府希望的不要過(guò)熱也不要過(guò)冷，謹(jǐn)慎樂(lè)觀就好。

　　黎文江認(rèn)為：“現(xiàn)在市場(chǎng)反映政府態(tài)度不明確，哪天出一張紅條也不知道，”趁房?jī)r(jià)還沒(méi)降下來(lái)，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)多賣點(diǎn)，有貨當(dāng)然要賣，因此估計(jì)捂盤惜售的情況會(huì)比較少。