萬(wàn)科等龍頭房企上半年業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng) 中小房企經(jīng)營(yíng)更難

    受市場(chǎng)波動(dòng)影響，今年上半年多數(shù)房企銷(xiāo)售下滑，而包括恒大、萬(wàn)科等大中型房企仍保持增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，龍頭房企的銷(xiāo)售持續(xù)上揚(yáng)難掩行業(yè)整體低迷，房企業(yè)績(jī)已出現(xiàn)分化加劇現(xiàn)象。

    受市場(chǎng)波動(dòng)影響，今年上半年多數(shù)房企銷(xiāo)售下滑，而包括恒大、萬(wàn)科等大中型房企仍保持增長(zhǎng)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，龍頭房企的銷(xiāo)售持續(xù)上揚(yáng)難掩行業(yè)整體低迷，房企業(yè)績(jī)已出現(xiàn)分化加劇現(xiàn)象。

    恒大半年銷(xiāo)售創(chuàng)紀(jì)錄

    恒大集團(tuán)昨天公布業(yè)績(jī)顯示，6月份完成合約銷(xiāo)售額131億元人民幣，同比增長(zhǎng)25.8%，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%，連續(xù)4個(gè)月銷(xiāo)售突破百億。今年1-6月份累計(jì)完成合約銷(xiāo)售額693.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%，創(chuàng)恒大半年最高銷(xiāo)售紀(jì)錄；完成全年1100億銷(xiāo)售目標(biāo)的63%，目標(biāo)完成率全國(guó)第一。

    對(duì)于上半年表現(xiàn)，恒大集團(tuán)相關(guān)人士表示，恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛需為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大項(xiàng)目首次置業(yè)比例超過(guò)60%，自住比例超過(guò)80%。

    恒大是繼萬(wàn)科之后，第二個(gè)保持高位增長(zhǎng)的龍頭房企。7月3日，萬(wàn)科公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，今年前6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。

    中型房企富力、融創(chuàng)和旭輝也分別實(shí)現(xiàn)了39%、26%和42%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

    中小房企經(jīng)營(yíng)更難

    然而，房企巨頭業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)難以掩飾行業(yè)低迷，房企業(yè)績(jī)分化格局再度顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中有16家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)明顯虧損或者下降。其中，今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額約1800萬(wàn)元至2200萬(wàn)元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬(wàn)元。

    “2014年上半年行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，樓市下行壓力增大，但與中小型企業(yè)相比，恒大、萬(wàn)科依然實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鏊?，與其較強(qiáng)的市場(chǎng)操控力不無(wú)關(guān)系。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2013年很多房企業(yè)績(jī)不錯(cuò)，市場(chǎng)對(duì)于房企實(shí)力的甄別度不高。而到了2014年，房企的品牌溢價(jià)能力就表現(xiàn)出極大的差異。恒大業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，包括在合肥等區(qū)域，近期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)火爆，說(shuō)明產(chǎn)品認(rèn)知程度很高。本身恒大就一直堅(jiān)持低價(jià)銷(xiāo)售的策略，薄利多銷(xiāo)的理念下，產(chǎn)品的口碑很重要，預(yù)計(jì)下半年房企分化格局將進(jìn)一步顯現(xiàn)。