評論：樓市降價已進(jìn)入決賽圈階段

    7月份，今年上半年的樓市業(yè)績已經(jīng)塵埃落定，對于下半年的市場預(yù)判，卻有不同的聲音。其中，最讓人關(guān)注的莫過于樓價。有人認(rèn)為，樓價已經(jīng)觸底，即將進(jìn)入反彈階段；也有人認(rèn)為，下半年的樓價仍將加速下行。對此，本刊評論員認(rèn)為，此輪的樓價調(diào)整和本屆世界杯一樣，已經(jīng)進(jìn)入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續(xù)下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，各開發(fā)商正試探著把樓價的降幅逐漸收窄，直至平盤；降價板塊已經(jīng)初步被圈定出來，基本局限于供應(yīng)量大、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域，降價范圍恐難再進(jìn)一步擴(kuò)大。

    作出上述判斷，主要基于以下幾方面的因素：

　　一，不少房企上半年的業(yè)績沖刺基本完成，以價換量有了說得過去的成交。CRIC的研究數(shù)據(jù)顯示，雖然近五成房企的銷售業(yè)績比去年同期有所下滑，但排名靠前的企業(yè)總體業(yè)績還算理想，“龍頭”萬科上半年的銷售額更比去年同期超出了22%。一些降價到位的房企，也已經(jīng)勉強(qiáng)完成或接近完成上半年的任務(wù)，未出現(xiàn)降價也沒人買的局面。事實上，近日不少有推貨大動作的樓盤，如全新開售、開放樣板房等，現(xiàn)場人氣都還不錯。因此，不少樓盤的促銷力度不但沒有再增加，有的甚至回收了一些折扣。例如番禺某樓盤本周已經(jīng)悄然把特價單位的報價從均價“7字頭”，調(diào)整為售價“7字頭”起；番禺另一樓盤賣完前期的特價單位后，沒有選擇加推，而讓樓價自然回調(diào)。

　　二，雖然外圍區(qū)域的降價聲不絕，但降價的范圍至今尚未蔓延至中心城區(qū)。某些資源性樓盤更是跳高開價，近期開放的某江景項目，叫價高達(dá)5萬-6萬元/平方米，而旁邊另一江景樓盤的售價不過是3萬多元/平方米。而與此同時，同一開發(fā)商在其他區(qū)域的樓盤仍不時推出“一口價”特價單位，有抬有壓，策略明顯?？梢婇_發(fā)商心目中已有明晰的計劃，不會把降價范圍盲目地擴(kuò)大。

　　三，今年下半年，預(yù)計廣州樓市將有幾個去年或前年的“地王”項目面市，在硬成本的壓力面前，這些樓盤很難走降價的路，反倒有可能成為支撐樓價的“排頭兵”。實際上，這些在去年、前年勇奪“地王”的房企，有很多都是實力雄厚的百億、千億“大鱷”，他們有較強(qiáng)的行業(yè)話語權(quán)和自我造勢的能力，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象較難出現(xiàn)。

　　足球賽場上從來不缺乏“爆冷”，但不會場場“爆冷”。廣州樓市同樣如此，市場可能會有意外，卻不會處處出現(xiàn)意外。對自住型剛需買家來說，與其等待低概率的樓價加速下滑，又或是中心城區(qū)也加入大幅降價的“大軍”，不如選清楚那些優(yōu)惠幅度符合心理預(yù)期的產(chǎn)品，早買早安心。

　　本刊評論員認(rèn)為，此輪的樓價調(diào)整和本屆世界杯一樣，已經(jīng)進(jìn)入決賽圈階段：部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續(xù)下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，降價板塊基本局限于供應(yīng)量大、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域，降價范圍恐難再進(jìn)一步擴(kuò)大。