按套內(nèi)面積賣房意味著什么？房價(jià)會(huì)漲嗎？

“預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”不是新政策，其實(shí)本市幾年前就已照此執(zhí)行。2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改< 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實(shí)施，《決定》中又明確了這一點(diǎn)。

    第一，關(guān)于這條政策

    在修訂過的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求：今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

    為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測

    繪技術(shù)報(bào)告書，還有共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

    第二，對購房人的好處

    按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

    第三，對房價(jià)的影響

    目前普遍的看法是不會(huì)對總價(jià)產(chǎn)生影響。無論按照何種計(jì)價(jià)方式銷售，開發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價(jià)格，并將測算價(jià)格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但房子的價(jià)格是由市場來決定的，換計(jì)價(jià)方式并不會(huì)影響到總價(jià)。

    第四，關(guān)于不確定性

    由于采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等都是按照建筑面積來收費(fèi)的，此規(guī)定的出臺(tái)，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場的成交交易量沒有什么影響，但它會(huì)影響到實(shí)際的經(jīng)營、居住和管理功能。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)政策可能會(huì)促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問題的出現(xiàn)，來盡量擴(kuò)大使用率。

    另外，按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭議，《物權(quán)法》對于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個(gè)明確，如會(huì)所、停車場、綠化等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在合同中明確約定，可能會(huì)被開發(fā)商拿來另外出售賺取更多利潤。