賈康：樓市大拐點未至 斷言房價大跳水和崩盤過于悲觀

    中國經(jīng)濟(jì)放緩已成為“新常態(tài)”。房地產(chǎn)、就業(yè)等呈現(xiàn)出什么特點？未來經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力應(yīng)側(cè)重什么方向？

    7月6日，新供給二季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析會暨企業(yè)去杠桿金融圓桌召開。

    財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時表示，目前房價大拐點未至，當(dāng)下僅是階段回調(diào)。

    對于目前經(jīng)濟(jì)面的判斷，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都持“悲中有喜”的態(tài)度。賈康稱，從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看，經(jīng)濟(jì)在有下行壓力的情況下很有希望在二季度企穩(wěn)。

    上海重陽投資管理有限公司總裁、合伙人王慶提出，只要勞動力市場健康，對經(jīng)濟(jì)增速放緩可以“淡定”。

    他分析稱，嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩將會抑制制造業(yè)投資；其次，房地產(chǎn)投資將會快速放緩。他的研究數(shù)據(jù)顯示，中國未來70%的固定投資都將放緩。長期來看，投資對經(jīng)濟(jì)的刺激作用不容樂觀。

    王慶還特別提到，在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，甚至短期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中唯一的亮點，就是勞動力市場。

    房地產(chǎn)市場的走勢也是專家們討論的重點。

    賈康表示，一季度國內(nèi)主要城市的房價指標(biāo)出現(xiàn)明顯降溫，樓市進(jìn)入調(diào)整期。房價大跳水和崩盤帶有極端化情緒，過于悲觀。

    賈康說，由于種種原因，房地產(chǎn)市場確實形成一些泡沫因素，但市場出現(xiàn)分化，正好使這些泡沫現(xiàn)形并加以消化。

    對于目前的政策，賈康稱存在“一刀切”的隱患。一定要強(qiáng)調(diào)因地制宜，不同轄區(qū)之內(nèi)情況千差萬別，應(yīng)該允許不同地方政府根據(jù)特定情況相機(jī)抉擇和靈活掌握。

    目前，保障房的大力推進(jìn)有利于托起低端市場；中高端市場將有更多空間按市場規(guī)律去做選擇。從房地產(chǎn)開發(fā)商來說，也會更加趨向市場。