多地暗中研究放松限購 下半年或現(xiàn)取消限購潮

    呼和浩特取消限購成功闖關(guān)后，多個(gè)城市看到了跨過限購紅線的希望，或明或暗地調(diào)整放松限購的樓市調(diào)控政策。

    “預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問題，很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。

    事實(shí)上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許，不到一個(gè)星期后，濟(jì)南傳出松綁限購的消息。

    對(duì)此，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站回應(yīng)稱，“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”。

    與此同時(shí)，武漢開發(fā)商開始相互轉(zhuǎn)發(fā)房管局放寬限購的會(huì)議內(nèi)容截圖。具體內(nèi)容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關(guān)政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務(wù)；同時(shí)嚴(yán)禁開發(fā)商惡意降價(jià)，下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽。

    至此，張大偉表示，可見樓市降溫導(dǎo)致政府賣地難后，松綁調(diào)控的呼聲非常高。鑒于此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預(yù)計(jì)后市將頻繁出現(xiàn)。

    值得關(guān)注的是，欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導(dǎo)入緩慢等多種共同因素。以濟(jì)南為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南樓市上半年合計(jì)簽約住宅為20753套，比2013年同期的30974套下調(diào)了33%，而可售新房套數(shù)卻上漲了1萬套。

    “從2011年執(zhí)行限購以來，其實(shí)際效果已經(jīng)遞減。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件并不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看，已經(jīng)不足10%。此外，除了京滬兩市，其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購政策對(duì)市場影響并不大。

    值得注意的是，取消限購的象征意義更大，這種“曲線救市”的動(dòng)作很可能被解讀為市場預(yù)期的轉(zhuǎn)向，屆時(shí)或能刺激一部分城市的房地產(chǎn)市場。