任志強(qiáng)：我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話(huà)

    “物權(quán)法實(shí)施快兩年了，從來(lái)沒(méi)有媒體因?yàn)闃I(yè)權(quán)分配采訪(fǎng)我。”8月25日，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客)，對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)，不久前，趙普因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)公示小區(qū)廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強(qiáng)看來(lái)，趙普即使告贏了，收益也分配不了。“不知道自己的房子在小區(qū)總體業(yè)權(quán)里的占比，根本沒(méi)法徹底維權(quán)。”

　　早在2004年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))開(kāi)始實(shí)施業(yè)權(quán)分配，即買(mǎi)房人在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施等部位擁有使用權(quán)和收益權(quán)，公共部分收益物業(yè)公司提取法定傭金后，按業(yè)權(quán)比例返還業(yè)主，沖抵下一年的物業(yè)費(fèi)。2006年，華遠(yuǎn)因此獲得了中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)“2005年度推動(dòng)商品房誠(chéng)信建設(shè)典型事件”大獎(jiǎng)。可惜，4年多了，實(shí)施業(yè)權(quán)分配的企業(yè)，還是只有華遠(yuǎn)地產(chǎn)一家。

　　我的職務(wù)要求我必須為行業(yè)說(shuō)話(huà) 房地產(chǎn)

　　中國(guó)青年報(bào)：業(yè)權(quán)分配為什么只有華遠(yuǎn)在做？

　　任志強(qiáng)：沒(méi)有硬性的法律約束吧?！段餀?quán)法》規(guī)定公共部分歸所有業(yè)主共有，今年最高人民法院出臺(tái)了對(duì)《物權(quán)法》里建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋?zhuān)@些都可以引申到業(yè)權(quán)分配。但誰(shuí)也不愿意費(fèi)這個(gè)事，因?yàn)?ldquo;共有”怎么分配還是沒(méi)有明確的法律規(guī)定。沒(méi)規(guī)定為什么要自找麻煩？何況這對(duì)一些開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的既得利益是個(gè)損害，他們?cè)诜煽障吨锌梢哉己芏啾阋耍压膊糠值氖找嫒ё约貉铩?/p>

　　中國(guó)青年報(bào)：華遠(yuǎn)怎么不怕?lián)p害自己的利益？這是不是你們的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策略？

　　任志強(qiáng)：保護(hù)業(yè)主利益就是保護(hù)我們自己的利益。因?yàn)樵谶@個(gè)樓盤(pán)你是開(kāi)發(fā)商，在那個(gè)樓盤(pán)可能你就是小業(yè)主。我們不僅是為了銷(xiāo)售樓盤(pán)，其他開(kāi)發(fā)商也可以用啊，我們替業(yè)權(quán)分配無(wú)償做宣傳。業(yè)權(quán)分配，是給業(yè)主分錢(qián)，是在保護(hù)消費(fèi)者的利益。你非要片面理解這是華遠(yuǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略，也可以。

　　中國(guó)青年報(bào)：在業(yè)權(quán)分配上，你幫業(yè)主維權(quán)了，但你平時(shí)很多言論都在替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)。

　　任志強(qiáng)：作為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話(huà)。請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)協(xié)會(huì)的管理者不為行業(yè)說(shuō)話(huà)？我沒(méi)有為個(gè)別企業(yè)說(shuō)話(huà)已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　中國(guó)青年報(bào)：你的同行林少洲(林少洲博客)說(shuō)，你敢說(shuō)話(huà)，是因?yàn)橛械讱猓愕钠髽I(yè)沒(méi)有大問(wèn)題。是這樣嗎？

　　任志強(qiáng)：這是其一。我如果經(jīng)受不住考驗(yàn)的話(huà)，我就當(dāng)不了人大代表，也當(dāng)不了政協(xié)委員?，F(xiàn)在審查我的人老想找出我的問(wèn)題，就是找不出來(lái)。其二是我們有一個(gè)龐大的研究機(jī)構(gòu)，有大量數(shù)據(jù)證明的結(jié)論，我才敢說(shuō)。如果我們做不出好的研究報(bào)告，我憑什么亂說(shuō)？

　　中國(guó)青年報(bào)：這個(gè)報(bào)告做幾年了？什么人在做？

　　任志強(qiáng)：從2003年開(kāi)始，每季度我們都會(huì)出一份報(bào)告，每年有年報(bào)，還有專(zhuān)題報(bào)告。我們的研究機(jī)構(gòu)里有30多個(gè)博士，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社科院、各大院校、社會(huì)研究機(jī)構(gòu)的各種專(zhuān)業(yè)人士，需要研究哪些專(zhuān)題就請(qǐng)哪些專(zhuān)家。