承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
核心提示
當(dāng)業(yè)界還在為樓市是否到了新拐點(diǎn)而眾說紛紜的時(shí)候,深圳土地拍賣又一次“地王”頻現(xiàn),塵囂漸息的開發(fā)商“搶地”熱潮似乎又將重襲深圳。
從4月底起,深圳在時(shí)隔5個(gè)月后土地拍賣重新破冰,跟不斷攀升的房?jī)r(jià)一樣,土地拍賣也高潮迭起。在上周末的土地拍賣中,16家地產(chǎn)商爭(zhēng)搶光明新區(qū)兩宗地塊,最后深房集團(tuán)力壓萬科、中海、招商、金地、和黃等地產(chǎn)巨頭,以12億元成交,光明新區(qū)這塊“地王”就這樣誕生了。
現(xiàn)場(chǎng)一位參與觀摩的房企老板斷言,“地產(chǎn)老大又開始搶‘地王’了。”專家也認(rèn)為,地產(chǎn)商新一輪土地儲(chǔ)備已經(jīng)開始。
深圳又重新回到了“搶地”時(shí)代。
拍賣現(xiàn)場(chǎng):叫價(jià)70多次 老牌國企勝出
8月28日下午,深圳房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳人頭涌涌。本次光明新區(qū)首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊,地面面積90737.09平方米,總建筑面積181470平方米,也是今年以來出讓的首宗非舊改用地。
這次拍賣吸引了很多地產(chǎn)商注意,競(jìng)拍人排號(hào)達(dá)60多個(gè),最終參與競(jìng)拍的地產(chǎn)企業(yè)有16家,是今年以來參與企業(yè)最多的一次。其中既有萬科、中海、招商、金地、和黃等全國性地產(chǎn)巨頭,也有深房集團(tuán)、城建集團(tuán)等老牌國企,今年多次高調(diào)參加土地競(jìng)拍的民營房企中佳兆業(yè)也亮相拍賣中心,成為競(jìng)爭(zhēng)大熱門之一。
地塊掛牌起始價(jià)為5.8億元,競(jìng)拍剛開始時(shí)就異常激烈,主持人每1000萬元報(bào)一次價(jià),后來直接從6.5億元跳到7億元。
上到8億多元后,幾家房企巨頭如萬科、和黃紛紛退場(chǎng)。隨后的競(jìng)爭(zhēng)集中在持28號(hào)牌的佳兆業(yè)地產(chǎn)和持8號(hào)牌的深房集團(tuán)之間,據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)場(chǎng)一共叫價(jià)70多次,最終深房集團(tuán)以高達(dá)12億元的價(jià)格把9萬平房米居住用地收入囊中。
行業(yè)現(xiàn)狀:新“搶地”時(shí)代到來
有人形容目前的地產(chǎn)界的情況是“樓市月有地王出,各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。
去年上半年深圳市推出的近20宗居住用地過半流拍,下半年僅有一塊成交,還是慘遭流拍后由11.8億元下調(diào)至8億元,且首次采用分期付款,才找到買主。僅僅半年后,深圳土地拍賣又迎來“高潮”。
深圳土地拍賣自從去年底開始連續(xù)沉寂5個(gè)月后,今年4月底重新破冰。首宗拍賣的龍崗區(qū)龍城街道兩塊居住用地,最后以8億元高價(jià)賣出,超出底價(jià)50%,為今年土地拍賣打響“第一炮”。
隨后在6月份,福田愛華路一塊舊改用地在10分鐘內(nèi)以8360萬元的成交價(jià)賣出,超過了2007年6月福田保稅區(qū)地塊創(chuàng)下的深圳“地王”紀(jì)錄——可售樓面地價(jià)13217元/平方米??紤]到該地塊將來須向區(qū)政府無償移交12863.87平方米的回遷房,因此折算可售樓面地價(jià)高達(dá)15550.22元/平方米。成為深圳新“地王”。
新“地王”出世,別的地產(chǎn)開發(fā)商也坐不住了,于是有了光明新區(qū)土地拍賣時(shí),16家房企爭(zhēng)搶的局面,創(chuàng)下了今年土地拍賣人數(shù)之最。
老“地王”紛紛解套
2007年,曾經(jīng)頻頻出現(xiàn)地王。在隨后的國際金融危機(jī)影響下,老“地王”幾乎都被套牢。直到今年,深圳樓價(jià)再次狂飆,老地王們才逐漸解套。
和黃盈峰翠堤、中??党菄H、金地上塘道、天健時(shí)尚名苑等項(xiàng)目都是在當(dāng)年市場(chǎng)高峰期入市的,據(jù)媒體報(bào)道,這些“地王”已有過半擺脫虧損境地。
比如,當(dāng)時(shí)和黃觀瀾地塊樓面地價(jià)為6826元/平方米,如要賺錢,其銷售價(jià)不應(yīng)低于1.2萬元/平方米。而如今其附近的一處新樓盤,價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬元/平方米左右。
權(quán)威解讀:“搶地”時(shí)代三大疑問
1.房地產(chǎn)商大肆購地,資金從何而來?
深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,上半年貨幣政策的放寬,房地產(chǎn)商獲得到了政策帶來的貸款。另一方面,部分房地產(chǎn)商上半年房子銷售快,帶動(dòng)資金回籠。手上有錢,銷售形勢(shì)又比較旺,自然帶動(dòng)了房地產(chǎn)商的購地欲望。
2.為何此輪“搶地”都以國企為主?
宋丁指出,首先民營企業(yè)從銀行獲得貸款沒有國企這么容易。當(dāng)國家層面需要宏觀調(diào)控之時(shí),國企一定受益相對(duì)較大的,投資機(jī)會(huì)也很大。
從今年上半年來看,國家的經(jīng)濟(jì)并沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)太大的重創(chuàng),下半年國家經(jīng)濟(jì)保8應(yīng)該沒有問題。此時(shí)需要一股穩(wěn)健力量來保障國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,作為國企是最好的第一“國家隊(duì)”,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下,民營企業(yè)多少都受到打擊,所以此時(shí),“國家隊(duì)”才是最好的經(jīng)濟(jì)梯隊(duì),這也是為什么這一輪搶地以國企為主的原因。
3.房地產(chǎn)商如此手筆,是否會(huì)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)?
宋丁表示,房地產(chǎn)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期保持樂觀態(tài)度,但政府也加大了對(duì)房地產(chǎn)商囤積土地的打壓力度,這樣促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展,不會(huì)一直推高房?jī)r(jià)!
宋丁預(yù)測(cè),今年下半年整個(gè)樓市會(huì)有震蕩,因?yàn)槲飪r(jià)現(xiàn)在的上漲很明顯,這樣就會(huì)帶動(dòng)通貨膨脹的壓力加大,這樣老百姓為了貨幣的保值,可能會(huì)將更多的錢投入到樓市里,因此不排除下半年整個(gè)樓價(jià)還會(huì)在往前走,但絕不會(huì)走得太快,如果太快就會(huì)有潛伏的危機(jī)。業(yè)內(nèi)估算,今年還會(huì)推出400萬平方米的供應(yīng)土地,所以下半年再次會(huì)放開成交量,振蕩的格局還會(huì)出現(xiàn),但上下的幅度一定不會(huì)很大。