6月一線城市土地溢價(jià)率僅為個(gè)位數(shù)

    盡管不斷制造言論否認(rèn)樓市下行的事實(shí)，但是目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)跌至谷底。

　　6月，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓21宗，出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元。平均溢價(jià)率也降到歷史最低點(diǎn)，僅5.43%，相比之前30%左右的平均溢價(jià)率明顯下調(diào)。

　　在持續(xù)近半年的地?zé)岱坷浜螅词箤?duì)于一線城市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始動(dòng)搖，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)。盡管對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎、理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ瞥龅貕K難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落；而對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫(kù)存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊增多。

　　目前一二線城市也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整跡象。杭州等二線城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)示著今年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。一二線城市也出現(xiàn)了市場(chǎng)調(diào)整跡象，目前三四線城市整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。