中行報(bào)告：房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)形成 不會(huì)出現(xiàn)硬著陸

    昨天，中國(guó)銀行發(fā)布的《2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行不太可能造成經(jīng)濟(jì)“硬著陸”。

    《報(bào)告》指出，今年以來(lái)，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒加重等因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”，市場(chǎng)拐點(diǎn)基本形成。中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，“中國(guó)房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸。”他解釋道，消費(fèi)者購(gòu)房貸款的首付最低為房款的30%，這就意味著如果房?jī)r(jià)沒有下跌30%以上，房屋的貸款仍然是有價(jià)值的，而購(gòu)房者也不會(huì)輕易放棄房產(chǎn)。雖然不排除個(gè)別地區(qū)的個(gè)別樓盤會(huì)有房?jī)r(jià)下降30%左右的可能，但整體房?jī)r(jià)不會(huì)大面積下跌。

    報(bào)告預(yù)測(cè)，下半年，受政策調(diào)控持續(xù)、居民觀望情緒增加、三四線城市庫(kù)存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還將繼續(xù)。而隨著個(gè)人首次置業(yè)者信貸需求得到及時(shí)糾偏，不同城市差異化調(diào)控政策的出臺(tái)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期動(dòng)力未變，房產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)的“軟著陸”態(tài)勢(shì)，大幅調(diào)整的可能性較小。