央行松綁首套房貸月余 買房和賣房仍舊比較難

    自去年年底開始，房貸緊張的情況愈演愈烈。5月12日，央行和銀監(jiān)會相繼針對房地產(chǎn)貸款召開會議。其中，央行要求各家銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。鄭州也出臺了組合貸業(yè)務(wù)。

    截至目前，央行文件出臺已有一個多月，各地貸款政策雖略有放松，但據(jù)多方了解，目前購房者貸款買房依舊比較難，自去年年底以來“絕跡”的首套利率優(yōu)惠依舊未重現(xiàn)。

    信貸收緊讓買房賣房都難

    受購房貸款難、放款慢以及房價趨高等多因素的影響，不少打算買房的人，尤其是處在購房需求最旺盛期的80后，和逐漸步入買房年齡段的90后們直呼“買房真難啊”。除了貸款難，換房者還面臨著因賣房難而導(dǎo)致的換房難上加難。

    “貸款買房，怎一個難字了得！”相信從去年年底到現(xiàn)在為買房辦按揭的剛需一族，沒少發(fā)這樣的感慨。即便你個人征信記錄良好，即使你有穩(wěn)定的收入，可要辦理按揭貸款，就一個字兒：等。如果等待過程還可以忍受，首套房貸利率的上浮，以及由此導(dǎo)致的買房成本上升，卻讓他們心里更不是滋味兒。

    從去年年底開始，房貸難辦席卷國內(nèi)的大多數(shù)城市，排隊等候銀行放貸或者公積金放款的買房者比比皆是，李興同和馬莉莉只是兩個普通的個例。

    首置者：放款漫長優(yōu)惠無購房成本大增

    “現(xiàn)在的房貸，真是又貴又難貸。”上周日上午，提到自己辦理貸款的經(jīng)歷，李興同如是說。從今年3月份開始，李興同就在市區(qū)穿梭看婚房，在比較和挑選中度過了兩個多月的時間，好不容易在南區(qū)選定了一套房，在準(zhǔn)備好各項材料后，銀行那邊傳出來的消息是，房貸可以辦，但大約需要等3個月時間。

    這意味著，要到今年的8月份才能有眉目。李興同不死心，問了問公積金那邊的情況，結(jié)果更讓他“絕望”，公積金放款大約需要5個月的周期。

    “大家都在等，想想也就坦然了；但貸款利率的上浮，卻讓我總感覺心里不是滋味兒。”李興同說，他選中的房子112平方米，享受的是9.4折優(yōu)惠，再加上當(dāng)初參加了一個“交5000元抵兩萬元”的活動，所有的優(yōu)惠都享受下來，單價正好是9000元，總房款是100.8萬元。

    以前首套房可以享受基準(zhǔn)利率，好的還可以享受8.5折的優(yōu)惠；可現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%。“一位在銀行的朋友幫我算了一筆賬，按照貸款100萬元等額本息來算，和以前相比，我每個月要多花500多元，照30年下來，要多還23萬元的利息。”李興同說，當(dāng)初著急看房子時，還真沒想到利率的調(diào)整導(dǎo)致買房成本變化這么大；這筆賬算出來后，一度讓他差點打消了買房的念頭。

    改善族：想換房，“賣一買一”遇尷尬

    信貸政策的調(diào)整，影響的不僅僅是李興同這樣的首次購房一族。改善性需求，尤其是對那些需要通過賣掉現(xiàn)有住房，換取更大居住空間的購房者來說，頗有些騎虎難下的感覺。

    馬莉莉在北區(qū)某小區(qū)有一套60平方米左右的小房子，因為孩子越來越大，家里老人也要過來，換一套大戶型的房子迫在眉睫。“原來想留下現(xiàn)在的房子，但數(shù)次看房后發(fā)現(xiàn)，不賣掉這套房子，60%的首付款根本湊不夠，貸款利率還要上浮10%甚至20%，這意味著要多還五六十萬元的利息。”馬莉莉說。

    錢越是不湊手，賬就越是得細(xì)算。在和家人幾經(jīng)商量之后，馬莉莉和家人決定賣掉手里的房子?？珊貌蝗菀紫露Q心賣房，卻發(fā)現(xiàn)房子很難賣掉，這無疑又讓她面臨著新的窘迫。“我現(xiàn)在住的房子是2010年全款買的婚房，因為是小戶型，剛掛到中介時還來過幾撥看房的人，但一聽說房子交易沒過5年，需要繳5.6%的營業(yè)稅，就有購房者商量讓我承擔(dān)一半的成本。”

    馬莉莉說，他們算了一下，差不多要掏3萬元的費用，即便是賣掉這套房享受首套房的政策，但首套房利率的上浮，也會增加幾十萬元的成本，這讓她一度覺得自己掉進(jìn)了政策調(diào)整的夾縫里，越想越覺得虧本兒。

    來自各大商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，二套房目前首付比例為60%，貸款利率則要上浮10%～15%。對于想賣小房換大房的改善族而言，也并不容易。