置業(yè)寶典：教你買房子如何選擇地段價格和質(zhì)量

    “衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致并帶有一定專業(yè)知識要求的工作，對于房地產(chǎn)市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業(yè)知識有限，更是難上加難。

    一、地段

    “地段，地段，還是地段”!

    地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。

    “住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。

    二、價格

    我們這里講的價格一方面是消費者自身的經(jīng)濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。

    大家都希望買到物美價廉的房子， “貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。

    三、建筑質(zhì)量

    建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個方面入手：

    1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產(chǎn)公司員工，也不可能了解到)

    2、表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。

    3、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。

    四、交通是否便利

    交通是否便利，配套設(shè)施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范

    小區(qū)要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便；小區(qū)內(nèi)商店、菜場等應(yīng)能解決柴米油鹽之所需；車棚車庫、垃圾轉(zhuǎn)運站等應(yīng)管理有序；綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。

    五、房型

    面對房地產(chǎn)市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：

    一挑面積，大小要適度；

    二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜；

    三挑樓層，高低適中最佳；

    最后，切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導(dǎo)?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實、位置誤導(dǎo)、標價不明、承諾不實、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學(xué)會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

    總之，挑選商品房是一個較為復(fù)雜的過程。