房地產(chǎn)商高唱“囤地有理論” 捂盤惜售已成行規(guī)

    房價越漲越邪乎，房地產(chǎn)商囤地越來越明目張膽，當然捂盤惜售也成為“行規(guī)”?，F(xiàn)在給人一個印象，房地產(chǎn)已經(jīng)成了一脫韁野馬，沒人敢去也沒人能夠駕馭得了了。這種囂張，最近又由任志強潘石屹雙雙“放炮”(羊城晚報語)得到了充分的演繹。起因據(jù)說是因為國土部官員此前稱，每年供應(yīng)的土地開發(fā)商都建不完，又據(jù)說是因為國土部網(wǎng)站上刊發(fā)了一篇題為《單增供地難穩(wěn)房價》的文章，惹得任、潘兩位老大不高興了，于是在近日舉辦的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，兩人一齊“放炮”。奇詭的是，“放炮”的核心，不是去弄清到底有無囤地，而是集中在“國土部門供地不足”上。潘直言不諱地表示：“如果明天地價是下跌的，開發(fā)商就不會囤地”；任則更大大咧咧：“如果說一個人老擔(dān)心下一頓沒飯吃了，就會把饅頭留下來一半。如果你知道后來還有很多饅頭等著你，你還會留著一半饅頭嗎？”

    “饅頭論”理直氣壯。猛一聽，頗為有理。但現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)商手里到底有沒有“饅頭”？事實上，最近上海、廣州、杭州、北京方面關(guān)于囤地的報道屢見主流媒體，囤地案例比比皆是，有的一囤就是五六年，地拿到了，奇貨可居，就是不蓋房，等著漲價，“饅頭”不是沒有，成筐成筐地晾在那。與地好有一比的是房。各地房地產(chǎn)商手里的房子，有的是，“陳貨”有的是，“饅頭”有的是，但就是不拿出去，也是奇貨可居，囤積居奇，想砸出個大價錢。想法是好的，在商言商嘛。但這些房地產(chǎn)商就想也不去想，我們國家，我國的國情，能有那么多足量的土地給他們?nèi)?ldquo;玩”嗎？他們想也不去想，在你這處處都是黑幕處處都有貓膩的房地產(chǎn)業(yè)里，把本屬“國土”本屬人民大眾的土地任由你們?nèi)ゴ竽财淅筚嵠溴X，拿人民大眾的共有資源去喂肥你們本已鼓得不能再鼓的荷包，公理何在？

    這些房地產(chǎn)商之所以如此肆無忌憚，如此睜眼算“瞎賬”，他們當然是有恃無恐，摸準了一些地方政府之類“官字號”的脈。的確如此。本來說好了拿地后有期限要開發(fā)要建樓過期不用要處理的，但不處理了；本來說好了要關(guān)心照顧一下購房人即消費者的購買承受力為民生考慮考慮的，但因金融危機等理由又傾向于力保房地產(chǎn)了；本來說好了銀行房貸上要卡一卡這樣房地產(chǎn)商就不敢捂盤不敢囤地了，一轉(zhuǎn)眼貨款政策松動了人家房地產(chǎn)商手頭又活泛了，于是捂盤囤地又堂而皇之公行……怪不得任、潘們氣壯如牛兇猛如虎啊。

    任、潘當然有其說話、發(fā)表意見的權(quán)利。但這種明顯叫板性質(zhì)的“放炮”，顯是心中有底。他們倒是有了底了，苦的是老百姓，對于房價越發(fā)沒底，我想，恐怕還不止老百姓，官方特別是一些地方政府心中有時也會忐忑——他們恐怕也害怕太過受制于房地產(chǎn)商了。官方?jīng)]底、百姓沒底，這是好事嗎？

    難道我們只能眼睜睜地看著這些房地產(chǎn)商拿著大把大把的“饅頭”高叫沒有“饅頭”吃嗎？