搜房網(wǎng)收費(fèi)打六折 與房產(chǎn)中介聯(lián)盟暫時達(dá)成和解

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，從今年的3月到6月，房產(chǎn)電商與房產(chǎn)中介之間發(fā)生了一場持續(xù)3個月的“戰(zhàn)爭”。先是上海8家中介公司封殺安居客，緊接著，全國多個城市的中介公司集中火力，連續(xù)搜房網(wǎng)發(fā)動“猛攻”。

    5月29日，杭州9家中介公司集體下架杭州搜房網(wǎng)的所有房源，同一天，重慶10家中介機(jī)構(gòu)向搜房網(wǎng)提出降低收費(fèi)等要求。之后，北京、青島、深圳、以及河南省等地的多家中介公司紛紛組成聯(lián)盟，要么宣布下架產(chǎn)品，抵制搜房網(wǎng)，要么就是要求和搜房網(wǎng)談判。一時間，似乎全國的房產(chǎn)中介都開始找搜房網(wǎng)的麻煩。

　　今天，搜房網(wǎng)市場部的一位工作人員對《天下公司》表示，目前雙方已經(jīng)消除分歧，達(dá)成共識了。

　　搜房網(wǎng)：這些事情其實(shí)網(wǎng)上也都有，上周五深圳那邊的中介已經(jīng)松口了，同意繼續(xù)合作。包括胡景暉上周也出來說過這些問題了，還是會選擇合作？

　　在這次向搜房網(wǎng)發(fā)起挑戰(zhàn)的大型中介公司中，也包括北京中原地產(chǎn)。今天，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉證實(shí)，中介公司與搜房網(wǎng)的確暫時達(dá)成了協(xié)議。

　　張大偉：現(xiàn)在基本上是達(dá)成了一個初步的協(xié)議，就是他們的端口費(fèi)用打六折相當(dāng)于所有的費(fèi)用打六折，相對而言比較合適，暫時我們是認(rèn)同的。后續(xù)還有些城市可能有更進(jìn)一步的訴求。整體來看，現(xiàn)在是以搜房網(wǎng)的退讓來告一個短期的段落。

　　其實(shí)，這也不是搜房網(wǎng)第一次選擇妥協(xié)，上個月杭州9大中介聯(lián)手下架產(chǎn)品的時候，杭州搜房網(wǎng)就已經(jīng)給他們打六折了。但是，“按下葫蘆浮起瓢”，杭州的中介坐下了，其它城市的中介卻都站起來。為什么中介公司對搜房網(wǎng)有這么大意見？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，在房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境的時候，中介公司都在賠錢，搜房網(wǎng)卻是利潤高漲，這太不正常。

　　張大偉：在主要城市里面，不光是開發(fā)商降溫了，包括我們中原地產(chǎn)，和其他一些大的中介，經(jīng)營都出現(xiàn)了問題，因?yàn)榻衲甑臉鞘卸急容^冷清，很多城市的中介企業(yè)都處于虧損。但是搜房網(wǎng)的業(yè)績報表顯示，幾年一季度，它的利潤上漲幅度達(dá)到40%，所以這個肯定是不太正常的，在整個行業(yè)蕭條，大部分中介公司都虧損的情況下，它的利潤依然非常非常高，特別是漲幅也非常高，這個是明顯地刺激到了，或者說，影響到了我們中介行業(yè)。

　　說起來，搜房網(wǎng)和中介公司這次鬧出這么大矛盾，只要還是一個利益分配的問題，在搜房網(wǎng)下調(diào)了端口費(fèi)用之后，中介的不滿暫時平息下去了。不過，搜房網(wǎng)的隱患并沒有完全消除，因?yàn)槌速M(fèi)用問題，中介公司的另一大不滿，就是搜房網(wǎng)用高傭金吸引房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，直接來搶生意。

　　張大偉：從它推出的一些產(chǎn)品看，也的確是打破了之前的一些游戲規(guī)則，因?yàn)橹薪楣径际强繕I(yè)務(wù)員做業(yè)務(wù)來獲得收入，但是搜房網(wǎng)推出一些“自由經(jīng)紀(jì)人”這類的產(chǎn)品，在一些城市，通過直接給業(yè)務(wù)員返傭等方式來獲得銷售收入。對于中介公司來說，最重要的就是人，特別是對于中介公司的運(yùn)營來說，人的成本是非常高的。搜房網(wǎng)通過高傭金，在不需要雇傭業(yè)務(wù)員的情況下，就可以獲得業(yè)務(wù)員的勞動，這對于中介公司來說，肯定是不公平的。

　　另外，從今年開始，搜房網(wǎng)、安居客等房產(chǎn)電商開始將新房業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)。他們與開發(fā)商簽訂服務(wù)協(xié)議，提供廣告、組織看房團(tuán)等營銷服務(wù)。開發(fā)商將廣告費(fèi)作為購房折扣返給房產(chǎn)電商，房產(chǎn)電商再將房子優(yōu)惠賣給購房者。房產(chǎn)電商的業(yè)務(wù)正在不斷延伸，已經(jīng)和中介公司形成了交叉。這對房產(chǎn)中介行業(yè)會產(chǎn)生什么影響？還有，平安好房網(wǎng)曾經(jīng)提出電商將會消滅中介的說法，中介公司的人對此是怎么看的呢？張大偉說，這不過是一個笑話。

　　張大偉：房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)非常多，非常復(fù)雜，單獨(dú)靠電商，很難達(dá)成最后的意向。在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，電商只是一個廣告，任何電商，包括搜房網(wǎng)，平安好房網(wǎng)，如果想通過直接壟斷交易的方式來達(dá)成剔除中介的目的，目前來看可能性很小。反而是，大家也都看到，只要是我們中介抱團(tuán)，搜房網(wǎng)還是會做出退讓，包括像平安好房網(wǎng)，如果有一些出格的舉動，我們可以做到，它上面不會有一套真實(shí)的房源。因?yàn)楝F(xiàn)在大城市一套房產(chǎn)幾百萬，房主出售房產(chǎn)，還是更愿意讓中介掛牌，畢竟是實(shí)體門店，有一些安全感。如果中介不提供房源，平安好房網(wǎng)不可能有一套房源能掛著，所謂消滅中介，也只是一個笑話。

　　中介往往受控于一些很大的平臺，從電商角度來說，淘寶、京東、蘇寧在面對這種供應(yīng)商的時候特別強(qiáng)勢，甚至于有一點(diǎn)霸道，完全掌握著溢價權(quán)，但是為什么搜房網(wǎng)在中介面前沒有這樣的地位呢？反倒被中介牽著鼻子走了？

　　經(jīng)濟(jì)之聲觀察員李光昱：還是不夠強(qiáng)大，我覺得它還是被很多中介架空了，蘇寧、國美等電商面對廠商之所以這么強(qiáng)勢，也是經(jīng)過了九十年代末期到兩千年初的一番大戰(zhàn)，當(dāng)時的時候到底是廠家主導(dǎo)還是經(jīng)銷商主導(dǎo)，曾經(jīng)是有過一輪一輪戰(zhàn)斗的，最后大浪淘沙，顯示經(jīng)銷商渠道為王。房地產(chǎn)中介實(shí)際上是一個怪胎，搜房網(wǎng)以網(wǎng)絡(luò)為核心，未來提供一部分的中介服務(wù)，這是未來真正的趨勢所在，我不認(rèn)為房地產(chǎn)商會有更好的前途，因?yàn)閱T工入門的門檻非常低，企業(yè)沒有多大的核心競爭力。這件事實(shí)際上是在一個地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下才會出現(xiàn)，隨著地產(chǎn)開發(fā)的逐步穩(wěn)定，銷售也逐步穩(wěn)定，不會有那么大的供應(yīng)量了，也就是不會有那么大的需求，大家就會尋求更有效率，更便宜，更正規(guī)的渠道。