全國百城房價連續(xù)第2個月下跌 跌幅進一步擴大

    6月30日，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，為連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

    對此，業(yè)內(nèi)人士表示，全國性成交均價下跌主要受結(jié)構(gòu)性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導(dǎo)致全國均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。而下半年行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)，年內(nèi)將是一個“反復(fù)筑底”過程。

　　數(shù)據(jù)顯示，在重點監(jiān)測的100個城市中，71個城市房價環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加5個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價比去年上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。

　　中國指數(shù)研究院表示，2014年6月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第2個月環(huán)比下跌且跌幅擴大。下跌城市中，溫州、常熟跌幅超4%以上，包頭、昆明、泰州跌幅超3%，杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是，十大城市中9個城市環(huán)比下跌。

　　CR IC研究中心表示，全國性成交均價的下跌主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導(dǎo)致全國均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。“由于市場供應(yīng)增加、價格上漲導(dǎo)致購買力明顯不足，加之銀行對個人房貸收緊，從而促成了整個行業(yè)的實際下跌調(diào)整。”

　　CR IC研究中心表示，進入2014年以來，商品房銷售額的下跌速率已經(jīng)超過了商品房銷售面積下跌速度，暗示價格深度調(diào)整的步伐已經(jīng)明顯加快，并將會成為主角。

　　對于后市，CRIC研究中心表示，行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)。現(xiàn)階段距穩(wěn)定尚有一段距離，未來還有許多反復(fù)。價格尋底的過程尚在進行中，要等未來一些新上市項目價格回調(diào)到位之后，市場才有可能出現(xiàn)所謂的“筑底成功”。從時間上來看，今年行業(yè)調(diào)整至少將持續(xù)到年底，年內(nèi)都將是一個“反復(fù)筑底”的過程。