買房先算清持有成本：別讓日子過得緊巴巴

    買房還是租房？

　　今年以來，胡先生的日子一直過得緊巴巴。自年初在天賜良園購買了一套116平方米的房子后，胡先生便揮手告別了過去富余、悠閑的生活。他的房子單價為4100元，在自己積蓄和父母的資助下付清14萬元的首付后，還得承擔(dān)起總額35萬元、還貸期限20年、月供2100元的貸款。這意味著胡先生每個月的生活費僅千元不到。為還貸奔波的他稱自己為正宗房奴，他說：“買房前，我可以隨心所欲地生活，休閑娛樂之余，總能留下些積蓄。但是現(xiàn)在，還貸后剩下的工資只能勉強維持基本生活，再也沒有閑錢去應(yīng)酬、娛樂了。將來還有物業(yè)費、裝修費、水電費等等。當(dāng)初買房的時候，沒有考慮清楚自己的承受范圍，這回可徹底被房子套住了。可不趁著低價位的時候出手，等房價上漲了，更買不起房了。”

　　相反，原本打算于今年年初解決房子問題的陳先生和愛人，經(jīng)過再三地斟酌后選擇了繼續(xù)租房。陳先生和愛人的理想房源在老城區(qū)或紅谷灘新區(qū)，這些地方的房子首付起碼在10萬元以上。由于工作僅3年，手頭積蓄不多，夫妻倆左拼右湊才勉強能承受8萬元的首付。此外，陳先生算了這樣一筆賬：夫妻倆包括房租、水電費等租房費用為600元/月；一旦買房，月供最少為1500元，再加上物業(yè)費、水電費等，居住成本每月2000多元，且這一成本中，還不包括裝修費用等。綜合考慮后，陳先生選擇繼續(xù)租房：“租房只是一個過渡階段?，F(xiàn)在經(jīng)濟形勢比較好，我正好用買房的錢進行投資。我認為，等資金積累到一定程度再買房比較理智。”

　　買大房還是買小房？

　　擁有兩套住房的萬先生，最近正在尋找一套改善型的房源。由于家中有一位老人和一個小孩，萬先生夫婦一直想找一個更大些的房源。據(jù)萬先生介紹，他所定義的好房源，均價一般為5000多元/平方米左右。因此，在前段時間的尋房過程中，萬達一套200多平方米、單價4000元/平方米的高層房源立刻引起了他的興趣。便宜的單價和較好的環(huán)境讓他蠢蠢欲動。“物業(yè)費為1.85元/平方米，兩百多平米的房子一個月得交近400元的物業(yè)費。”欲購買之際，友人的一句話點醒了他。萬先生仔細算了一下，這套單價便宜的大戶型房源，實際上的居住成本可不便宜：一個月的物業(yè)費400元，加上水電、停車等費用，每個月得花700元左右；而現(xiàn)在自己居住的樓盤，物管費才80元/月，停車費為2元/天，萬達這套房子的居住成本比現(xiàn)在貴了一倍多，而且，還要平攤電梯的面積以及電梯管理費、維修費等。最后，萬先生決定舍棄這套房源：“面積上了200平方米的房源因為比較難賣，所以單價都相對便宜，但很多人都沒有想到擁有它的費用。買房子不能單看價格，還需要綜合考慮持有成本，尋得適合自己的房源。”

　　梯度消費量力而行

　　業(yè)內(nèi)專家認為，住宅的合理功能，強調(diào)的是經(jīng)濟、適用、美觀等原則。因此，住宅品質(zhì)內(nèi)涵深厚，面積僅僅是外殼。關(guān)鍵還在于功能、布局是否合理，節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、科技含量是否達標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士就此提醒廣大消費者，住房一定要提倡梯度消費，量力而行。摒棄貪大求闊的不良浪費

　　傾向，轉(zhuǎn)變以面積大小衡量居住水平高低的陳舊觀念。

　　據(jù)悉，美國不少市民家庭一輩子搬六七次家，其梯度消費的大致過程是：參加工作先租房，結(jié)婚時買小一點的房；收入穩(wěn)定或發(fā)達了，再一步步購買舒適一些的住房；退休后，再賣掉房子以換取養(yǎng)老保險。在我國城市的住房市場體系中，本來就有“租”與“買”的兩大系列產(chǎn)品，是“租”是“買”，每個家庭一定要依據(jù)各自的財力“量力而行”，并盡量減少由此而引發(fā)的生活高成本，決不能一哄而上，家家都去買新房買大房。專家的具體建議是，住房消費的貸款月供，以不超過月收入的30%為宜；如果預(yù)期收入增長比較快，短期內(nèi)也不宜超過50%。否則，日常生活質(zhì)量將由此大打折扣，淪為典型房奴。