廣東省建設(shè)廳：已在購(gòu)房合同中按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

    北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》,首次規(guī)定今后商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。商品房到底以建筑面積還是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)關(guān)系到廣大購(gòu)房者的利益,不少讀者也很關(guān)心廣東在這方面是否能夠跟進(jìn)。省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,實(shí)際上廣東在購(gòu)房合同中已經(jīng)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

    按照北京建委公布的新辦法,取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售則既可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)算。

    北京此舉立刻引起強(qiáng)烈反響,不少讀者也紛紛表示希望廣東能夠跟進(jìn)。記者昨日咨詢(xún)省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉,實(shí)際上我省已經(jīng)在以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。該負(fù)責(zé)人介紹,細(xì)心的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn),在購(gòu)房合同中的房?jī)r(jià)就是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。不過(guò),目前全省除了肇慶以外,其他城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)以及開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)仍是以建筑面積計(jì)算的。這也給多數(shù)購(gòu)房者留下了以建筑面積計(jì)價(jià)的印象。

    有業(yè)內(nèi)人士分析,就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),以套內(nèi)面積還是以建筑面積計(jì)價(jià)區(qū)別并不大。“用建筑面積計(jì)價(jià),那房?jī)r(jià)就會(huì)顯得比較低；如果改為以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),房子的總價(jià)也是不會(huì)變的”。上述省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人也表示,我省實(shí)行以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后,開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)往往先按建筑面積報(bào)一個(gè)均價(jià),但具體到某一套房時(shí),則采取報(bào)總價(jià)的方式,直接規(guī)避了建筑面積還是套內(nèi)面積的概念。

    某開(kāi)發(fā)商計(jì)算,現(xiàn)在商品房套內(nèi)面積約占建筑面積的七至八成,有的電梯公寓實(shí)用率更低,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),在總房?jī)r(jià)不變的情況下會(huì)抬升房?jī)r(jià)20%以上,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上會(huì)顯得房?jī)r(jià)飛漲。

    不過(guò)有專(zhuān)家認(rèn)為,按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)更大的意義在于,能避開(kāi)有爭(zhēng)議的公攤面積,購(gòu)房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。據(jù)了解,由于分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)據(jù)一般由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量提供,購(gòu)房者不是專(zhuān)業(yè)人士,無(wú)法親自查實(shí)其中是否有“水分”,購(gòu)房人易產(chǎn)生“花大錢(qián)買(mǎi)小房”的感覺(jué),心中的疑惑揮之不去,這就給交易糾紛和投訴留下隱患。與此相反,套內(nèi)建筑面積明確、直觀、實(shí)在,一目了然,購(gòu)房人可自行測(cè)量和核實(shí)。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)主要還是防范開(kāi)發(fā)商在公攤面積上有“貓膩”,還需有效的懲罰約束措施,同時(shí)增加房屋買(mǎi)賣(mài)交易的透明度。據(jù)了解,鄭州市已通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)公布房產(chǎn)建筑面積信息、房屋分?jǐn)偯娣e情況,還公布測(cè)繪隊(duì)即將測(cè)繪的樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)、小區(qū)樓號(hào)和測(cè)繪日期,讓購(gòu)房者明明白白“消費(fèi)”。