買房把握三大置業(yè)要點不犯糊涂 五證二書查開發(fā)商資質(zhì)

    買房，對于普通大眾來說，就是希望買個安心的生活，很多家庭傾其一生積蓄投入一套房子，誰都不想攤上一些意外的麻煩?？墒牵还苣阆氩幌?，買房的煩惱和擔(dān)憂總是伴隨而來，比如買房前擔(dān)心房價漲，買房后擔(dān)心跌，買了期房擔(dān)心貨不對版、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，而買了精裝修的擔(dān)心建材質(zhì)量是否合格，買了婚房的，擔(dān)心會不會延期交房，耽誤自己的婚期。還有買房投資的呢，又提心吊膽，擔(dān)心市場變化帶來數(shù)字化貶值......

    首先，買房前準(zhǔn)備工作要做足

    1.明確購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃——“為什么要買房?”“需要買什么樣的房子?”購房者尤其是首次置業(yè)者買房前，首先要問自己這兩個問題，如果確實需要，那么就要提前做好置業(yè)規(guī)劃，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。

    2.基本購房知識準(zhǔn)備，做到心中有數(shù)——在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且對于今后裝修也有好處。另外，熟悉購房術(shù)語，避免對購房合同條款理解出現(xiàn)偏差，造成自身利益的損害。如果購房者對相關(guān)知識了解很少，不妨請教專業(yè)人士。

    3.時刻關(guān)注市場，尋找最佳買房時機——購房者在決定買房后，應(yīng)該持續(xù)密切關(guān)注樓市動態(tài)。一般來說，淡季是購房的好時機，6月迎來傳統(tǒng)銷售淡季，眼下樓市優(yōu)惠多，新盤入市價格也會適當(dāng)照顧剛需，不失為出手好時機。此外，現(xiàn)在買現(xiàn)房，除了可以享受到優(yōu)惠的價格，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗房子的排水系統(tǒng)、墻體的防水防潮能力等。

    4.調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)——調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)是了解開發(fā)商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查看開發(fā)商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”，來審查開發(fā)商資質(zhì)，尤其商品房銷售(預(yù)售)許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。

    其次，買房要有主見，考慮全面仔細(xì)

    有些人在買房時，自己想法不是很堅定，容易被銷售人員忽悠，犯糊涂，導(dǎo)致自己最初的想法一改再改，最后買到不適合自己的房子。購房專家提醒，買房一定要有主見，在準(zhǔn)備充足的購房知識的基礎(chǔ)上，堅守自己的買房原則，不要臨場變主意，否則可能悔恨終生。

    另外，買房不要急于交定金下單，因為一旦交定金，想退房或解除合同就比較麻煩了，購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務(wù)必全面仔細(xì)，對房屋戶型、地段、周邊配套各項綜合指標(biāo)考慮成熟才下單。為避免開發(fā)商承諾縮水等現(xiàn)象發(fā)生，可要求將開發(fā)商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據(jù)。

    最后，買房后收尾工作不可省

    買房后收房驗房的工作很重要，因為這關(guān)系著你未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎么急著入住，該有的收房驗房步驟一樣都不能省。收房驗房基本有以下幾個步驟：a.去物業(yè)部門查看收房資料;b.核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;c.驗房時，查看門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，水、電是否可用;d.核對購房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。如果發(fā)現(xiàn)墻面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達(dá)到合同規(guī)定的交房條件，購房者需盡快與物業(yè)部門協(xié)商解決方案和解決日期，若協(xié)商無果，就需要咨詢律師進(jìn)一步維權(quán)了。

    結(jié)語：買房前后多煩憂，有備而來，不犯糊涂，方能做個精明買房人。