買房把握三大置業(yè)要點(diǎn)不犯糊涂 五證二書查開發(fā)商資質(zhì)

    買房，對(duì)于普通大眾來說，就是希望買個(gè)安心的生活，很多家庭傾其一生積蓄投入一套房子，誰都不想攤上一些意外的麻煩。可是，不管你想不想，買房的煩惱和擔(dān)憂總是伴隨而來，比如買房前擔(dān)心房?jī)r(jià)漲，買房后擔(dān)心跌，買了期房擔(dān)心貨不對(duì)版、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，而買了精裝修的擔(dān)心建材質(zhì)量是否合格，買了婚房的，擔(dān)心會(huì)不會(huì)延期交房，耽誤自己的婚期。還有買房投資的呢，又提心吊膽，擔(dān)心市場(chǎng)變化帶來數(shù)字化貶值......

    首先，買房前準(zhǔn)備工作要做足

    1.明確購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃——“為什么要買房?”“需要買什么樣的房子?”購(gòu)房者尤其是首次置業(yè)者買房前，首先要問自己這兩個(gè)問題，如果確實(shí)需要，那么就要提前做好置業(yè)規(guī)劃，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行，確定適合自己的房子。

    2.基本購(gòu)房知識(shí)準(zhǔn)備，做到心中有數(shù)——在購(gòu)置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且對(duì)于今后裝修也有好處。另外，熟悉購(gòu)房術(shù)語，避免對(duì)購(gòu)房合同條款理解出現(xiàn)偏差，造成自身利益的損害。如果購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)了解很少，不妨請(qǐng)教專業(yè)人士。

    3.時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)，尋找最佳買房時(shí)機(jī)——購(gòu)房者在決定買房后，應(yīng)該持續(xù)密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。一般來說，淡季是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，6月迎來傳統(tǒng)銷售淡季，眼下樓市優(yōu)惠多，新盤入市價(jià)格也會(huì)適當(dāng)照顧剛需，不失為出手好時(shí)機(jī)。此外，現(xiàn)在買現(xiàn)房，除了可以享受到優(yōu)惠的價(jià)格，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗(yàn)房子的排水系統(tǒng)、墻體的防水防潮能力等。

    4.調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)——調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)是了解開發(fā)商實(shí)力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過查看開發(fā)商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”，來審查開發(fā)商資質(zhì)，尤其商品房銷售(預(yù)售)許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。

    其次，買房要有主見，考慮全面仔細(xì)

    有些人在買房時(shí)，自己想法不是很堅(jiān)定，容易被銷售人員忽悠，犯糊涂，導(dǎo)致自己最初的想法一改再改，最后買到不適合自己的房子。購(gòu)房專家提醒，買房一定要有主見，在準(zhǔn)備充足的購(gòu)房知識(shí)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)守自己的買房原則，不要臨場(chǎng)變主意，否則可能悔恨終生。

    另外，買房不要急于交定金下單，因?yàn)橐坏┙欢ń穑胪朔炕蚪獬贤捅容^麻煩了，購(gòu)房者在觀看、考察、選擇房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)，對(duì)房屋戶型、地段、周邊配套各項(xiàng)綜合指標(biāo)考慮成熟才下單。為避免開發(fā)商承諾縮水等現(xiàn)象發(fā)生，可要求將開發(fā)商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據(jù)。

    最后，買房后收尾工作不可省

    買房后收房驗(yàn)房的工作很重要，因?yàn)檫@關(guān)系著你未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎么急著入住，該有的收房驗(yàn)房步驟一樣都不能省。收房驗(yàn)房基本有以下幾個(gè)步驟：a.去物業(yè)部門查看收房資料;b.核實(shí)面積、合同價(jià)與實(shí)測(cè)面積價(jià)錢多退少補(bǔ)問題;c.驗(yàn)房時(shí)，查看門窗、陽臺(tái)、墻面是否有裂縫，水、電是否可用;d.核對(duì)購(gòu)房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。如果發(fā)現(xiàn)墻面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達(dá)到合同規(guī)定的交房條件，購(gòu)房者需盡快與物業(yè)部門協(xié)商解決方案和解決日期，若協(xié)商無果，就需要咨詢律師進(jìn)一步維權(quán)了。

    結(jié)語：買房前后多煩憂，有備而來，不犯糊涂，方能做個(gè)精明買房人。