救市并未帶來(lái)紅5月 定向降準(zhǔn)或讓房企間接受益

    作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，備受關(guān)注的“紅5月”并沒(méi)有出現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自去年下半年以來(lái)，已有安徽、浙江、江蘇等8個(gè)省份共16個(gè)城市進(jìn)行了相關(guān)政策的微調(diào)或松綁。

    該不該救市、如何救市再次引發(fā)熱議。

    多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著市場(chǎng)化調(diào)控的思路確立，限購(gòu)政策的退出是大勢(shì)所趨，但為了防止市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，限購(gòu)的退出需要循序漸進(jìn)。此外，銀行加大對(duì)首套房貸的支持力度對(duì)于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用更加有效。

    第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄在接受記者采訪時(shí)表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)度低迷，不僅會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行造成更大壓力，同時(shí)也對(duì)地方政府收入造成不利影響，加大地方債務(wù)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控適度松綁，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)具備積極意義。

    卓越集團(tuán)總裁張遠(yuǎn)向記者表示，隨著新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路從行政干預(yù)轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化調(diào)控，即便短期遇到阻力，限購(gòu)政策的退出也是必然的趨勢(shì)。

    但易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，此番市場(chǎng)調(diào)整根源在于供應(yīng)無(wú)節(jié)制增加、價(jià)格快速攀升、需求萎縮等市場(chǎng)內(nèi)生性因素所導(dǎo)致，簡(jiǎn)單地取消限購(gòu)對(duì)促進(jìn)剛需釋放作用有限。同時(shí)，取消限購(gòu)容易被解讀為政府開(kāi)始救市，市場(chǎng)因自身供求失衡的調(diào)整節(jié)奏被人為縮短或終止了，這對(duì)市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)機(jī)制是非常不利的。“作為一種行政手段，限購(gòu)政策退出也是必然，但如何退出需要 藝術(shù) 。”

    “在此輪房地產(chǎn)回調(diào)的背后，限購(gòu)政策只是抑制了一部分需求，真正具備殺傷力的應(yīng)該是緊縮的信貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖更依賴(lài)于信貸政策的支持。”張遠(yuǎn)告訴記者，“如果說(shuō)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是由于銀行收縮房貸所致，隨著管理層連番表態(tài)要求對(duì)首次置業(yè)提供信貸支持，至少在按揭貸款層面房地產(chǎn)最難熬的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，下半年商業(yè)銀行勢(shì)必會(huì)加大對(duì)首套房貸的支持，相信下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交狀況會(huì)比上半年要好。”

    克爾瑞的研究報(bào)告認(rèn)為，此次定向降準(zhǔn)，房企可能因此間接受益：一是定向降準(zhǔn)其實(shí)帶來(lái)市場(chǎng)資金供應(yīng)的寬松預(yù)期，會(huì)使社會(huì)資本供應(yīng)利率下降，房企的融資成本將會(huì)有改善；二是在行情趨冷下，越來(lái)越多的中小房企因資金鏈緊張而退出，新增貸款預(yù)計(jì)會(huì)更多流向?qū)嵙^強(qiáng)、財(cái)務(wù)控制較好的房企，這從長(zhǎng)期看有利于行業(yè)調(diào)整，同時(shí)銀行首套購(gòu)房放寬條件也會(huì)放寬。