樓市“限購(gòu)游戲”何時(shí)休

    近日，呼和浩特下文取消樓市限購(gòu)，但戲劇性的是，25日下午該市卻以文件打印錯(cuò)誤為由收回了相關(guān)文件。

　　今年以來(lái)，不少城市都在限購(gòu)問(wèn)題上蠢蠢欲動(dòng)，各種劇情接連上演。例如，媒體披露沈陽(yáng)“取消限購(gòu)”只維持了一天，而今呼和浩特取消限購(gòu)后又收回相關(guān)文件。這種戲劇性變化更像是一種“限購(gòu)游戲”。

　　“限購(gòu)游戲”其實(shí)有多種：一是從表面上看沒(méi)有絲毫松動(dòng)，但在實(shí)際操作中暗暗放松限制；二是以公開(kāi)方式適當(dāng)放松限購(gòu)政策(如廣西南寧)，或?qū)嵤┎顒e化限購(gòu)(如天津?yàn)I海新區(qū))；三是直接取消限購(gòu)(如沈陽(yáng)、呼和浩特)之后，由于過(guò)于敏感，又改變主意或收回相關(guān)文件。

　　究其原因，無(wú)非是房?jī)r(jià)回落、庫(kù)存增多、土地出讓金收入銳減，而松綁限購(gòu)則是為了吸引投資投機(jī)性需求入市以刺激樓市。再加上今年樓市政策基調(diào)是“分類調(diào)控”，地方政府有了自主調(diào)控的空間。

    由于目前似乎沒(méi)有一個(gè)城市敢于全面取消限購(gòu)，因此，沈陽(yáng)、呼和浩特采取了試探性策略，即輿論不重視則會(huì)實(shí)施取消限購(gòu)的政策，如果輿論關(guān)注則會(huì)找個(gè)理由撤回。但坦率地說(shuō)，公共政策不應(yīng)該朝令夕改，政府對(duì)待公眾和市場(chǎng)更不應(yīng)該玩“游戲”。

　　那么，在樓市下行壓力增大、“要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用”呼聲等影響下，該不該放松或者取消限購(gòu)？

　　盡管限購(gòu)政策從出臺(tái)之初就被認(rèn)為是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒退，但在筆者看來(lái)，眼下仍有存在的必要，這是因?yàn)?，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有回歸到合理水平，也存在反彈的可能，繼續(xù)限購(gòu)就能遏制投資投機(jī)；而且，絕大部分城市的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅制目前仍然是缺位的，限購(gòu)政策還需要繼續(xù)代替房產(chǎn)稅的部分功能。

　　讓市場(chǎng)配置資源是一種共識(shí)，但這樣做的基礎(chǔ)是完善市場(chǎng)機(jī)制。換言之，只有在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅制相對(duì)健全的情況下，限購(gòu)政策才適合退出。只有盡快給房地產(chǎn)稅立法，才能終結(jié)種種“限購(gòu)游戲”，讓樓市回到法治軌道。