呼市回應(yīng)發(fā)文取消限購(gòu)又撤除：稱為解決遺留問(wèn)題

    繼沈陽(yáng)、廣州、福州等多地傳出限購(gòu)“松綁”之后，內(nèi)蒙古省會(huì)呼和浩特被曝于6月20日對(duì)外發(fā)文表示取消限購(gòu)，成為第一個(gè)以政府辦公廳文件形式明確松綁限購(gòu)的城市。

    據(jù)媒體報(bào)道，該文件公告曾在“呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處”官方網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布，但目前已不見了蹤跡。6月25日下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就“發(fā)文取消限購(gòu)”一事致電呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處求證，相關(guān)人員并未對(duì)發(fā)文一事進(jìn)行否認(rèn)，并回應(yīng)稱這一文件是針對(duì)歷史遺留問(wèn)題的，但沒有對(duì)“歷史遺留問(wèn)題”作出進(jìn)一步解讀。

    在呼和浩特發(fā)文取消限購(gòu)背后，是其高庫(kù)存和低去化帶來(lái)的樓市壓力。數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣10年以上。對(duì)此，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀評(píng)論稱，現(xiàn)在取消限購(gòu)已嫌晚，更多城市已經(jīng)放松。

    呼和浩特發(fā)文：買房登記可免住房套數(shù)證明

    6月25日，有媒體報(bào)道稱，呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》通知，并附上文件掃描截圖。

    圖片顯示，文件第四項(xiàng)“進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境”中提到：“取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫?，居民?gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。”另外，文件中還明確說(shuō)明，允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房(含二手住房)。文件最后指出，“本通知自發(fā)文之日起實(shí)施”，即6月13日起施行。

    據(jù)媒體報(bào)道，該文件于6月20日在呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站上對(duì)外公布，但6月25日下午三點(diǎn)半左右，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處網(wǎng)站上原來(lái)發(fā)布這份文件的鏈接已失效。隨后，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道查看呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站，并未見到該條發(fā)文公告。

    呼和浩特回應(yīng)版本多樣業(yè)內(nèi)稱沒必要遮遮掩掩

    呼和浩特對(duì)外發(fā)文取消限購(gòu)、5天后撤掉鏈接的消息一經(jīng)傳出，各種該地回應(yīng)版本流傳開來(lái)。有媒體報(bào)道稱，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)為“政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布。”

    6月25日下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處求證“發(fā)文取消限購(gòu)”一事，相關(guān)工作人員回應(yīng)：“這是針對(duì)很多年前遺留問(wèn)題的，市政府針對(duì)房地產(chǎn)之類成立了遺留小組。”當(dāng)被追問(wèn)針對(duì)什么歷史遺留問(wèn)題及目前呼和浩特限購(gòu)情況時(shí)，該人員表示不清楚，需詢問(wèn)負(fù)責(zé)人。

    之后，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道試圖聯(lián)系該負(fù)責(zé)人，但電話一直未接通。截止發(fā)稿前，呼和浩特房管處官網(wǎng)并未針對(duì)“發(fā)文取消限購(gòu)”發(fā)布新的公告或說(shuō)明。

    面對(duì)不同版本的回應(yīng)聲音，有業(yè)內(nèi)分析表示，呼和浩特可能重復(fù)“沈陽(yáng)模式”，文件曇花一現(xiàn)默默恢復(fù)之前政策。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)則在其實(shí)名微博中直言，很多城市房子庫(kù)存高企，應(yīng)該明確取消限購(gòu)，沒必要遮遮掩掩。

    高存銷比折射樓市壓力 葉檀：現(xiàn)在取消限購(gòu)已嫌晚

    一系列數(shù)據(jù)，反映了呼和浩特面臨的樓市困境。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，呼和浩特市新建商品房銷售套數(shù)八百余套，而可售套數(shù)達(dá)到了十一萬(wàn)九千余套，存銷比高達(dá)143，且近幾個(gè)月當(dāng)月存銷比均保持在高位運(yùn)行。若以平均每月一千余套來(lái)計(jì)算，消耗完目前可售存量，需要10年以上。

    易居研究院報(bào)告顯示，2013年底呼和浩特的住宅去化周期排在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)大中城市之首。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，作為比較弱小的省會(huì)城市，呼和浩特市沒必要再限購(gòu)。他指出，2010—2011年出臺(tái)限購(gòu)令，的確有抑制房?jī)r(jià)之作用，但目前的情形已不適宜。

    事實(shí)上，高庫(kù)存、低去化已是目前我國(guó)很多二三線城市樓市頑疾。上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，在監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市中，溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽(yáng)、青島等15個(gè)城市存銷比超過(guò)20個(gè)月，其中大多有限購(gòu)松綁消息傳出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)測(cè)，除一線城市以及人口在1000萬(wàn)城市限購(gòu)存在外，未來(lái)超30城市將在年內(nèi)逐步取消限購(gòu)。

    在此背景下，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀評(píng)論“呼和浩特取消限購(gòu)又刪文”一事稱：“現(xiàn)在取消限購(gòu)已嫌晚，更多城市已放松。”在她看來(lái)，按照今年的土地市場(chǎng)與實(shí)體企業(yè)狀況，絕大多數(shù)地方債務(wù)只能靠借新還舊解決。