樓市崩盤論甚囂塵上 九江樓市未雨綢繆

    最近一段時(shí)間，全國樓市成交一片萎靡，部分一線城市甚至出現(xiàn)成交量“腰斬”的現(xiàn)象，而隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，2014年年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“中國樓市崩盤論”也再次發(fā)酵。

    樓市崩盤，其主要表現(xiàn)為一個地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)30%，甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大為減少，房地產(chǎn)行業(yè)陷入階段性蕭條，而樓市一旦崩盤，在一個相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，該地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價(jià)格暴跌，很多二次置業(yè)的人所購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。

    對照以上的現(xiàn)象，我們會發(fā)現(xiàn)，全國絕大多數(shù)城市都沒有發(fā)生，極個別城市如鄂爾多斯等所謂的崩盤就不具備代表性，就算面對一個明確的市場下行周期，由于我國各個城市之間發(fā)展的不均衡，城市化水平高低不一，各地的開發(fā)商也會做出一個截然不同的反應(yīng)，而不會出現(xiàn)一個全國統(tǒng)一的崩盤時(shí)刻表，正如萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林所說，“中國的真實(shí)城鎮(zhèn)化率還不到40%，十八屆三中全會后的新型城鎮(zhèn)化工作會議，國家首度把城鎮(zhèn)化作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，作為推動國家發(fā)展的主要動力，方向剛剛確定，房地產(chǎn)就崩盤了，你覺得可能嗎”？

    作為全國三線城市的九江，目前樓市也陷入低谷，最近一段時(shí)間，成交量持續(xù)走低，而開發(fā)商為應(yīng)對市場的低迷，紛紛推出各種打折促銷的活動。樓市常常打出的低首付甚至0首付、團(tuán)購、老帶新活動在這段時(shí)間更顯得鋪天蓋地；樓盤們“前仆后繼”地為業(yè)主和購房者營造歡樂的嘉年華聚會；除了售樓部入場、房源開盤、樣板房開放等噱頭，如今園林開放日也成為樓盤促銷的一大切入點(diǎn)；更別提一遍又一遍上演的手繪T恤、diy馬克杯和一系列的親子互動了。

    面對各種各樣的促銷風(fēng)潮，購房者亂花漸欲迷人眼，是繼續(xù)觀望，還是果斷出手，就成了一個大問題。

    其實(shí)，從大的方面看，只要對中國未來經(jīng)濟(jì)前景樂觀，就不必?fù)?dān)心樓市會崩盤。世界主要經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展表明，房地產(chǎn)總是隨著經(jīng)濟(jì)起起落落。只要中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，即使樓價(jià)有所下滑，也只是市場前進(jìn)中的小波動而已，樓價(jià)總體向上的格局不會改變。

    從個人來說，抓住幾個要點(diǎn)就能清楚什么是購房最佳時(shí)機(jī)。首先看清大勢，不要被一些沒有事實(shí)根據(jù)的流言蜚語，小道消息所左右，雖然目前買方市場明顯，但是買方市場和賣方市場是可以在3—6個月內(nèi)完成轉(zhuǎn)換。其次，千萬不要一味追求買在最低的價(jià)格，那是不現(xiàn)實(shí)的，最后一點(diǎn)，不要做一個完美主義者，這個世界上沒有十全十美的房子。

    從目前九江樓市的行情來看，交易量連續(xù)3個月在低位盤整，各種打折促銷愈演愈烈，但你永遠(yuǎn)不知道拐點(diǎn)會在什么時(shí)候悄然出現(xiàn)。此外，從政策層面來看，近期政府出手救市心態(tài)明顯，各種救市措施若隱若現(xiàn)，不僅直接開口不許商業(yè)銀行停止個人房貸，甚至有地方政府還出臺了頗具爭議的“限降令”。

    面對當(dāng)前樓市朝夕瞬變，購房者保持一個清醒的頭腦，積極做好準(zhǔn)備，當(dāng)遇到位置、價(jià)格、戶型，等各方面都比較滿意的房子時(shí)，伺機(jī)入市就是當(dāng)前最好的策略，千萬不要抓了一手好牌（趕上了降價(jià)的好時(shí)機(jī)），卻從容地出了一手臭牌（錯過了低點(diǎn)，就只能追高了）。

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