全國樓市成交漲跌互現(xiàn) 二三線城市交易量有所下跌

    據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，上周(8.17-8.23)全國重點(diǎn)城市交易量呈漲跌互現(xiàn)，市場出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，成交并不活躍。其中成交面積環(huán)比上升的城市僅5個(gè)，環(huán)比下跌城市中，又以杭州跌幅最大，達(dá)到18.33%。

量跌近2成 價(jià)格仍堅(jiān)挺

在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的全國10個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個(gè)，依次是成都、天津、深圳、北京和南京，其中成都的環(huán)比增幅最大，達(dá)到47.77%，北京、南京的環(huán)比增幅都小于1%；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為杭州，其次為重慶與上海，跌幅分別為13.09%和9.76%。

上周杭州商品房成交695套，成交面積為8.39萬平方米，環(huán)比減少18.33%?？梢钥吹剑m然成交面積大幅下降，但其成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺，16672元/平米的單價(jià)環(huán)比上漲30.95%，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的31個(gè)城市中，上漲幅度之大可謂一枝獨(dú)秀。

不難看出，上周杭州市商品房成交面積繼續(xù)走跌。事實(shí)上今年春節(jié)后，杭州商品房成交面積迅速攀升，在五月末達(dá)到本年度以來的最大值，之后成交面積又整體呈迅速下滑的態(tài)勢(shì)。

土地市場升溫明顯 樓面價(jià)較高

8月第三周，土地市場相對(duì)升溫，在經(jīng)歷了前一周的短暫冷清之后，推出和成交宗數(shù)雙雙上漲，一線城市土地市場相對(duì)火爆，全國市場小地塊占據(jù)較大比例，實(shí)際推出和成交面積均顯著下降。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，本周20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地114宗，環(huán)比增加28%，推出土地面積484.4萬平方米，環(huán)比下降53%；成交土地58宗，環(huán)比增加57%，成交土地面積195萬平方米，環(huán)比下降17%。上周一線城市交易活躍，廣州成交13宗，北京成交4宗。天津、杭州、南京、無錫城市等二三線城市交易量有所下跌。

此外，2205元/平方米的土地平均成交樓面價(jià)格，環(huán)比上升39%，上升幅度明顯。且成交地塊分布均勻，廣州、杭州等城市的較高樓面價(jià)格使得成交均價(jià)相對(duì)較高。專家認(rèn)為，住宅、商業(yè)用地成交量增加也是成交均價(jià)上升的重要原因。

房地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，7月杭城樓市在銷售淡季以及二套房貸收緊等利空因素的些影響下，成交量出現(xiàn)大幅下滑，但相比08年同期水平仍舊較高，樓市的銷售形勢(shì)仍舊向好。在樓市成交量大幅萎縮的同時(shí)，土地市場卻異?；鸨?，多家開發(fā)商爭奪同一地塊致使地價(jià)迅速攀升，致使周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格也頻頻加價(jià)，樓市現(xiàn)正處在一個(gè)成交下滑，價(jià)格緩升的狀態(tài)中，預(yù)期后市如沒有大量房源推出，樓市仍舊處在成交下滑，價(jià)格略微上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

溫、甬商品房成交均大幅下降

今年7月，寧波房價(jià)同比上漲4.3%，居全國第二位，而其中寧波市新建住房銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅居全國第一。中國指數(shù)研究院對(duì)寧波房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，上周商品房成交面積和成交套數(shù)均大幅下跌，商品房成交均價(jià)與上周相比微幅下跌。上周寧波共成交商品房1214套，環(huán)比減少了391套，環(huán)比下跌24.36%；成交面積10.47萬平方米，環(huán)比減少了3.55萬平方米，環(huán)比下跌25.32%。

此外，在浙江房價(jià)收入比第一的溫州，其商品房和商品住宅成交面積也均大幅下降，下降幅度分別為40.78%和34.84%。