上海一開發(fā)商資金鏈斷裂 浦發(fā)等多家銀行“深陷其中”

    樓市持續(xù)遇冷帶來的沖擊波已經(jīng)蔓延到房價最為堅挺的一線城市。

     “我們的這個項目可謂多災多難，現(xiàn)在公司資金鏈已經(jīng)斷裂，股東老板正在全力以赴籌集資金，以求渡過難關。”日前，面對著幾十位情緒激動的業(yè)主，上海嘉定悅合國際廣場項目的開發(fā)商代表做出了如是表態(tài)。

    該項目的開發(fā)商為上海悅合置業(yè)有限公司（下稱“悅合置業(yè)”）。上述開發(fā)商代表承認，該項目已于今年6月1日被迫停工，并延遲交房半年。另有證據(jù)表明，包括浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家金融機構“深陷其中”。

    危機或不止于此。知情人士透露，悅合置業(yè)法人代表為相迪龍，其實際控制的關聯(lián)公司多達十余家，這些公司之間存在大量相互擔保、相互借貸關系。此外，由于“官司纏身”，悅合國際廣場的在建工程已經(jīng)被上海閔行區(qū)人民法院、徐匯區(qū)人民法院等相繼查封。

    資產(chǎn)遭多家法院查封

    “資金避風港；世界變換，唯我穩(wěn)賺。”這是悅合國際廣場打出的銷售廣告。該項目地處上海嘉定區(qū)曹安商圈，由一幢甲級寫字樓、三幢LOFT公寓、一幢綜合商業(yè)樓構成，總建筑面積達22萬平方米。

    有業(yè)主告訴記者，其購買的房源原本應于去年底交房，但隨著交房日期臨近，他沒有等到盼望已久的房子，收到的卻是開發(fā)商寄來的延期交房通知。

    之后，開發(fā)商承諾支付業(yè)主一定比例的滯納金，且口頭表示2014年底一定能夠交房，業(yè)主們與悅合置業(yè)的首次“沖突”才勉強告一段落。然而，隨著項目于6月1日突然停工，危機終于爆發(fā)。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，悅合國際廣場于2012年10月取得首張預售證，總套數(shù)為1177套，已售套數(shù)為1077套，已登記總套數(shù)為60套，合同撤銷總次數(shù)為261次。但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)背后充滿蹊蹺。

    在上周末的一次業(yè)主與開發(fā)商的溝通會上，該項目銷售公司的一位負責人對業(yè)主們表示：“網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)確實是不準確的。這個項目的可售面積為15.6萬平方米，5萬平方米的LOFT還剩下2.4萬平方米未售，辦公樓還有2.5萬平方米未售；商業(yè)一共是8萬多平方米，出售了一部分并有2.2萬平方米打算租給沃爾瑪，現(xiàn)在還有約4.6萬平方米未售。”

    顯然，這個表面上基本售罄的項目實際上仍有大量房源未售出。上述知情人士透露，這個項目中存在大量“假網(wǎng)簽真融資”現(xiàn)象，即網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示房源已經(jīng)簽約，但實際上這些房源是變相抵押給了債權人，開發(fā)商有義務在約定時間贖回房源。

    另外一個不符合常理的數(shù)據(jù)是，這個項目的已登記套數(shù)僅為60套，僅占已售套數(shù)的5.57％。一位購房者表示，他于去年初購買了悅合國際廣場的一套房源，但他的物業(yè)仍然沒有進行“預售登記”。

    該項目銷售公司的負責人表示，由于所有的在建工程都做了抵押，只有抵押權人把抵押都撤掉，房源才能辦理預售登記。“現(xiàn)在確實很尷尬，因為在建工程被查封了，所以沒辦法進行預售登記，也無法撤銷合同。”

    《第一財經(jīng)日報》記者獲得的資料顯示，悅合國際廣場的在建工程已經(jīng)被閔行區(qū)人民法院以財產(chǎn)保全的名義正式查封，同時，也被徐匯區(qū)人民法院以執(zhí)行需要的名義輪候查封。這意味著，在開發(fā)商將資金窟窿補上之前，這個項目已經(jīng)不允許繼續(xù)銷售。

    上述知情人士稱，該項目的在建工程被查封主要因悅合置業(yè)與多家銀行之間的債務糾紛導致。

    悅合置業(yè)的一名副總經(jīng)理承認：“為該項目發(fā)放開發(fā)貸款的是浦發(fā)銀行，現(xiàn)在公司仍欠浦發(fā)銀行兩個多億。”嘉定區(qū)房產(chǎn)登記處出具的資料顯示，悅合國際廣場部分在建工程的抵押權人為浦發(fā)銀行閔行支行，債權數(shù)額為2.4億元。另有資料表明，建設銀行（行情，問診）、寧波銀行（行情，問診）和悅合置業(yè)之間也存在不同形式的債權債務關系。

    “這個項目可謂多災多難。”該副總經(jīng)理表示，“大約還需要3億~4億的資金，工程就能夠完工，如果能夠有資金進來，預計年底就能夠交房。”

    斷臂求生

    處于逆境之中的悅合置業(yè)無奈四處求援，但樓市持續(xù)低迷加上債權人的“窮追不舍”，讓這場自我救贖顯得頗為艱難。

    “公司資金鏈斷掉后，我們正在和一家央企談并購事宜，虹口區(qū)有兩個項目也準備轉(zhuǎn)讓，公司杭州項目如果有回款也會及時支援這個項目。”悅合置業(yè)上述副總經(jīng)理對業(yè)主表示，“我們正千方百計融資希望把工程繼續(xù)下去，但說實話，現(xiàn)在杭州樓市很不景氣，且央企并購、虹口項目轉(zhuǎn)讓等事宜也存在較大的變數(shù)。”

    開發(fā)商口中的杭州項目為昊元之江時代中心，這一項目的打造者為杭州昊元置業(yè)有限公司（下稱“昊元置業(yè)”）。根據(jù)記者獲得的資料，昊元置業(yè)的股東結構為上海從騰實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海從騰”）占50％股份，上海寧佰投資管理有限公司（下稱“上海寧佰”）占25％股份，嘉興久珠投資管理有限公司（下稱“嘉興久珠”）占25％股份。

    根據(jù)上海工商局出具的檔案資料，悅合置業(yè)的股東結構為上海合鯨投資管理有限公司持有76％股權，上海寧佰持有剩余24％股權。這意味著，上海寧佰是昊元置業(yè)與悅合置業(yè)的共同股東。此外，工商資料還顯示，上海寧佰的法定代表人與悅合置業(yè)一樣，同為相迪龍。

    顯然，股東結構已表明，上海嘉定項目與杭州之江項目之間確實存在千絲萬縷的聯(lián)系。知情人士告訴記者：“目前開發(fā)商試圖用杭州項目的銷售回款為上海嘉定項目‘補血’，但事實上，杭州項目的銷售并不理想。”

    杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至昨日，之江時代中心納入網(wǎng)上預售總套數(shù)為1134套，已預售套數(shù)為328套。知情人士透露，這個項目同樣存在“假網(wǎng)簽真融資”情況。悅合置業(yè)上述副總經(jīng)理亦承認，杭州項目的真實銷售情況比網(wǎng)上數(shù)據(jù)反映出來的要差。

    記者還注意到，之江時代中心與悅合國際廣場均與中航信托關系密切。2012年10月30日，之江時代中心項目引入中航信托，中航信托-天啟308號昊元置業(yè)結構化集合資金信托計劃正式成立（分三期發(fā)行），悅合置業(yè)、上海從騰、上海寧佰、嘉興久珠等為該項目提供擔保。

    中航信托最新發(fā)布的資金管理報告顯示，該信托計劃實收信托資金6.9億元，受托人將1.8億元用于收購上海從騰所持有的昊元置業(yè)50％股權；1000萬元用于向上海從騰發(fā)放流動資金貸款；5億元用于向昊元置業(yè)發(fā)放信托貸款，用于昊元之江時代項目后續(xù)開發(fā)資金支持；此外，工商資料顯示，中航信托股份有限公司還曾出資1.3億元，持有上海寧佰約54％的股權。

    知情人士對記者稱：“天啟308號信托計劃的第一期將于2014年10月30日到期，屆時‘誰在裸泳’或?qū)⒁荒苛巳弧?rdquo;