香港驚現(xiàn)亞洲最貴樓王 單價(jià)每平米近95萬(wàn)港元

    香港地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)（00012.HK）日前在香港西半山推出大型豪宅樓盤“天匯”，其中一戶頂層特色住宅單位，每平方呎價(jià)格達(dá)到11.28萬(wàn)元（港元，下同），相當(dāng)于94.85萬(wàn)元/平方米，如果交易成功，這一單價(jià)將有望挑戰(zhàn)亞洲最貴樓王寶座。

    資料顯示，亞洲樓王寶座目前仍由位于香港半山區(qū)的傲璇（OPUS HONG KONG）的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價(jià)賣出，實(shí)用呎價(jià)為8.62萬(wàn)元（72.5萬(wàn)元/平方米），“樓王”的租金也達(dá)每月125萬(wàn)元的天價(jià)，不過(guò)市場(chǎng)很快便提出棄租。

    恒基地產(chǎn)此次推出的樓王，是頂層的特色單位，實(shí)用面積為5732平方呎（約548平方米），共有5房，根據(jù)價(jià)單，這套房源的定價(jià)超過(guò)6.46億元，不過(guò)，暫時(shí)沒(méi)有“金主”出手購(gòu)買該單位。有消息稱，恒基地產(chǎn)管理層也曾有意買入其2009年推出的類似頂層復(fù)式單位，但最終也因“嫌貴”卻步。

    香港豪宅市場(chǎng)最近新盤不斷涌現(xiàn)，由新世界發(fā)展（00017.HK）、會(huì)德豐（00020.HK）共同發(fā)展的Grand Austin昨日第二輪開(kāi)售，并在開(kāi)售1小時(shí)內(nèi)迅速賣出40戶單位，此前消息稱，為爭(zhēng)奪第二輪推出的85戶單位，公司收到了2000份意向書(shū)。

    根據(jù)樓盤銷售文件，該項(xiàng)目在6月17日推出了209戶住宅單位，在市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈的情況下，6月21日公司決定再推出85戶住宅單位，記者翻查成交記錄，目前這一樓盤已經(jīng)售出204戶單位。

    信和置業(yè)（00083.HK）發(fā)展的位于大埔白石角逸瓏灣I近日也在出售階段，消息稱，在售房源170套，累計(jì)收到1400份意向。太古地產(chǎn)（01972.HK）西半山蔚然、香港興業(yè)（00480.HK）的大嶼山愉景灣悅堤也都選擇在市場(chǎng)火熱時(shí)爭(zhēng)相推出新盤。

    美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，Grand Austin獲得如此熱烈的銷售反應(yīng)，主要原因是受高鐵效應(yīng)影響，買家中投資和自用客都有，其中投資客的比例達(dá)到20％，香港一手住宅市場(chǎng)因香港特區(qū)政府政策微調(diào)持續(xù)受惠。

    5月，香港物業(yè)臨時(shí)買賣合約數(shù)量達(dá)到7000宗，同比上升28％，創(chuàng)下過(guò)去一年多公布樓市降溫來(lái)的最高單月成交量。戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻預(yù)計(jì)，6月物業(yè)成交量有望達(dá)到7500宗，目前香港特區(qū)政府政策輕微調(diào)整，發(fā)展商對(duì)新項(xiàng)目提供優(yōu)惠，首次置業(yè)及希望換樓的人士可從中受惠，預(yù)計(jì)交易量增多將繼續(xù)支持房?jī)r(jià)發(fā)展。

    美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻曾對(duì)記者稱，香港長(zhǎng)期的低息政策以及近期一手樓價(jià)格低頭，令一手市場(chǎng)頻現(xiàn)火熱場(chǎng)面。而香港目前的利息水平暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，令樓市下行空間非常有限。