中石油“購房門”曝光了房產(chǎn)暴利

    中石油團購房被指利益輸送 入股開發(fā)商子公司

　　北京太陽星城8幢樓的房子，預計售價達23000元/平方米。不過，中石油員工以8170元/平方米的價格團購了上千套。中石油表示，集團沒投一分錢，團購從2005年就開始了，按的是2005年價格(昨日本報A12版、今日本報A12版)。

　　中石油陷入“購房門”，其中集團有無是非，自有公論。我想說的是，如果中石油的解釋為真，那么，中石油就立了一大功：把房地產(chǎn)業(yè)的驚人暴利揭露得淋漓盡致。

　　有開發(fā)商曾抱怨，其房地產(chǎn)利潤只有5%。著名的任大炮任志強說，不超過15%。而更多人則認為房地產(chǎn)是暴利，不過說利潤是30%到超過100%的都有，沒個權威結論。現(xiàn)在中石油購買的房子，倒是解決了一個“成本公開”的問題，提供了一個很現(xiàn)實的分析樣本。

　　據(jù)中石油有關人員介紹，團購的房子早在2005年就開始考慮，后來一直斷斷續(xù)續(xù)，合同直到2009年才簽訂，而最終談定的價格還是按照2005年時周邊市場的價格，即房子均價9000元/平方米左右。不過公開資料顯示，中石油太陽星城團購成交的1480套房子，折合成交均價為8170元/平方米。而目前，太陽星城正在建設中的這批房子，預計售價已經(jīng)達到了23000元/平方米；周邊的二手房價也達到16000元/平方米的水平。

　　從這些數(shù)字能夠看出，與目前的預售價相比，團購價竟然差不多只有預售價的三分之一。而我們也知道，再便宜的團購價，開發(fā)商也還是有利可賺的，開發(fā)商不會傻到賠本賣房。如果開發(fā)商以每平方米8000多元的價格售房還有利潤的話，那現(xiàn)在以23000元的價格對外售房，利潤到底是多少？

　　希望正在核查房價成本的國土部不要放過這個標本。