一二線土地市場降溫 溢價(jià)率降至近年新低

    據(jù)新華社電6月以來，盡管各線城市土地市場普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場仍舊低迷，底價(jià)成交、流標(biāo)率增加，溢價(jià)率也降至近年來最低點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個(gè)城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。

　　除了底價(jià)成交以外，可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價(jià)率。截至6月23日，一二線土地市場溢價(jià)率均創(chuàng)下了最近兩年來的最低。其中一線城市6月平均溢價(jià)率僅2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價(jià)率30%大幅降低；二線城市平均溢價(jià)率為5.8%，相比之前15%左右的溢價(jià)率也明顯降低。

　　在持續(xù)近半年的地?zé)岱坷浜?，業(yè)界認(rèn)為，即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市，土地交易市場也已經(jīng)明顯低迷。進(jìn)入6月以來，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月四個(gè)一線城市的土地成交額低于200億元，將創(chuàng)最近幾年的最低點(diǎn)。

    “2013年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場降溫之際，土地自然難以以較高的溢價(jià)率成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標(biāo)地塊增多。