房?jī)r(jià)與CPI無大關(guān)聯(lián) 專家建議CPI加入房?jī)r(jià)因素

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)和工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比仍呈現(xiàn)雙下降的趨勢(shì)。其中，CPI同比下降1.8%，而PPI同比下降8.2%， 7月份CPI與PPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)“雙負(fù)”，CPI作為反映人民生活消費(fèi)支出的物價(jià)變動(dòng)指數(shù)，連續(xù)6個(gè)月下降，很多百姓感覺和自己實(shí)際感受并不一致。為此專家表示房?jī)r(jià)等因素并未計(jì)入統(tǒng)計(jì)范圍，這與我國(guó)的統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)。中原經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰表示未來統(tǒng)計(jì)可能會(huì)加入房?jī)r(jià)因素。

    房?jī)r(jià)不計(jì)入CPI，李文杰表示，在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房屋是一個(gè)福利，不是一個(gè)商品，過去 CPI中只計(jì)入了租金指標(biāo)。實(shí)際上，從去年到今年，由于受到整個(gè)經(jīng)濟(jì)放緩的影響，租金的下降較為嚴(yán)重，全國(guó)主要城市的租金下降了20%到30%左右。CPI反映出來是下降的態(tài)勢(shì)。相反房?jī)r(jià)由于受到了刺激因素、寬松信貸鼓勵(lì)的影響，加上我國(guó)投資領(lǐng)域較少，股市受挫，很多投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而推高了房?jī)r(jià)，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)存有投資性，而租金才是百姓承受力的實(shí)際反映。從CPI走勢(shì)看房?jī)r(jià)并沒有太大關(guān)聯(lián)。

    《樓市》總裁蔡鴻巖在人民網(wǎng)接受專訪時(shí)也表示，大家都住的商品房不算到住宅價(jià)格里面，是不合理的。另外，我國(guó)CPI統(tǒng)計(jì)中居住類價(jià)格是不包括房?jī)r(jià)，但包括水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、建材裝飾、公房私房的出租費(fèi)用等，因此房?jī)r(jià)上升，不會(huì)導(dǎo)致C PI立即上揚(yáng)。

    近日，有業(yè)內(nèi)人士透漏，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在談，對(duì)整個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、口徑進(jìn)行改革，未來或許會(huì)加入房?jī)r(jià)因素，屆時(shí)或許房?jī)r(jià)與CPI會(huì)密切一些，但這需要作出很多明確的界定。比如現(xiàn)在也有人說房?jī)r(jià)不計(jì)入統(tǒng)計(jì)，是考慮到鋼筋、水泥等已經(jīng)進(jìn)入統(tǒng)計(jì)，避免出現(xiàn)重復(fù)性。