專家：下半年不會出實質(zhì)性調(diào)控政策使房價下降

    中新網(wǎng)8月27日電 7月份以來，政府頻頻出臺調(diào)控政策，收緊二套房貸、加大保障性住房建設(shè)、嚴(yán)查捂盤、打擊囤地等微調(diào)手段頻頻出現(xiàn)，為此，樓市拐點論再次抬頭，房價走勢撲朔迷離。但有專家在接受人民網(wǎng)專訪時表示，下半年不會出臺政策促成房價下降影響，我國商品房價格未來將會持續(xù)上漲。

　　據(jù)李文杰介紹，目前政府已經(jīng)加大了保障房的建設(shè)力度，包括廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價房，目前建設(shè)的比例越來越高，將來會更加完善。但對于商品房，隨著人們財富的積累，包括收入的增加，包括城市化進程的一些提高，價格在未來一定是持續(xù)上漲。

　　也有人認(rèn)為是地王推高房價，國家嚴(yán)查地王，打擊囤地，或許會使樓市降溫，進而房價有所下調(diào)，但也有專家反駁，認(rèn)為現(xiàn)在土地是比較劃算的，地價上漲具有支撐因素，地價上漲推升房價，使一些樓盤開始捂盤，等待價格升高，房地產(chǎn)具有投資性的非理性成分。有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的土地購置量與企業(yè)可持續(xù)性密切相關(guān)，這已經(jīng)是既定的游戲規(guī)則，為此，開發(fā)商如果考慮到風(fēng)險、價格是不是有水分我再去拿地的時候，他可能錯過的機會更多，這是不可能出現(xiàn)的情況。

　　目前樓市供不應(yīng)求，前期消化速度過快，后期的供應(yīng)還沒有完全跟上來，價格又漲得比較快，所以在市場層面，影響因素比較多，國家出臺措施防止開發(fā)商借機囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售，屬于市場秩序的整頓，并不會從根本上改變現(xiàn)在目前供求矛盾的問題，而是說它可以規(guī)范市場，防止開發(fā)商借機囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售等等。下半年影響市場的，目前除了整頓市場秩序的政策以外，下半年應(yīng)該不會有新的政策。下半年樓市以穩(wěn)定為導(dǎo)向，貨幣仍然實行寬松政策，政策上不會使房價下調(diào)。