一周房評:開發(fā)商樂觀不再 以價換量渡難關(guān)

    近期，人們對樓市不樂觀的情緒越來越濃。一直以來支撐著東莞樓市成交的深圳客也受觀望氛圍的影響，出現(xiàn)了退市現(xiàn)象，資金鏈緊張，遲遲不能拿到預(yù)售證的樓盤出現(xiàn)，精明的品牌開發(fā)商或推出降價產(chǎn)品回籠資金，保利地產(chǎn)一項目直接自降身價，低于市場預(yù)期2000多元/平方米的價格迅速出貨。原本寄希望政策“救市”的觀念逐漸被打破，新一輪的降價或?qū)⒌絹怼?/p>

    與品牌開發(fā)商相比，本土開發(fā)商形勢更不樂觀，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞上半年樓市成交低迷，七成多樓盤月銷售量在20套以下，而且成交量集中在品牌開發(fā)商旗下樓盤，一些本土中小房企開發(fā)的樓盤有成為“滯銷盤”的危險。

　　此外，上周，東莞出名的爛尾盤利澳花園老板騙貸受審，該老板表示，后悔當初不降價賣房，也給現(xiàn)今的本土中小房企們提了個醒。開發(fā)房地產(chǎn)項目不是一直都賺錢的。近兩年來，許多本土開發(fā)商熱衷于囤地擴張，特別是到外地開發(fā)項目，不僅在東莞，在省內(nèi)，還有跑到西南、東北等地拍地，甚至有開發(fā)商在越南也囤了不少地塊，卻也留下了巨大的隱患，當市場好的時候，開發(fā)商能夠順利回籠資金，還能夠有多宗地塊儲備開發(fā)，擴張成功，但是今年銀行收緊信貸政策，樓市從成交火熱進入冷清，外地項目又水土不服，開發(fā)速度緩慢甚至停工，投入的錢被套牢，資金鏈出現(xiàn)斷裂的風險。

　　為了快速回籠資金，遠離資金鏈斷裂的厄運，日前，東莞常平鎮(zhèn)上演了一幕本土開發(fā)商降價圍堵某外來品牌開發(fā)商的情景，“價格戰(zhàn)”已是一觸即發(fā)。

　　今年也開始有更多的開發(fā)商學習“快建快銷”的開發(fā)模式，開發(fā)商認清“現(xiàn)金為王”的核心，從拿地到建設(shè)到銷售，集中在1年至1年半時間內(nèi)，同時，以較低定價來換取快速銷售，并迅速回籠資金，特別是在今年東莞樓市供應(yīng)不足的情況下，“快建快銷”，搶在供應(yīng)高峰期前入市，定價合理，降價出貨，是順利回籠資金的不二法門。

　　因此，在市場冷淡期，不如將價格調(diào)低一點，以換取更快的出貨速度，回籠資金，渡過目前的難關(guān)，繼續(xù)等待下一個樓市上升期的到來。