“救市”潮涌 年底樓價(jià)或企穩(wěn)

    低點(diǎn)已現(xiàn)？5月份70個(gè)大中城市中，一二手房?jī)r(jià)各有35個(gè)城市現(xiàn)同比下調(diào)，這是近兩年以來(lái)首次，上海、深圳、北京均出現(xiàn)新建商品房或二手房指數(shù)的同比下調(diào)。樓市遇冷，今年4月份以來(lái)拋出各種“救市”政策的城市或區(qū)域已增至30個(gè)。分析稱，年底部分城市房?jī)r(jià)將現(xiàn)企穩(wěn)并平穩(wěn)上升。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，上月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比跌幅為0.16%，是23個(gè)月以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)跌；房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量，也首次超過(guò)上漲城市。分析稱，樓市短周期調(diào)整性質(zhì)的房?jī)r(jià)低點(diǎn)已現(xiàn)。

　　一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市

　　為兩年來(lái)最多

　　2012年5月曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)43個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，隨之下調(diào)的城市逐漸減少。不過(guò)，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)5個(gè)月下探，目前下調(diào)城市的數(shù)目已經(jīng)成為近24個(gè)月以來(lái)最多。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

　　此外，同比而言，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)依然達(dá)到69個(gè)，但最高漲幅僅為11.3%，最低漲幅為0.9%。

　　本輪降價(jià)力度難超2012年

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心統(tǒng)計(jì)，此輪降價(jià)主要從“五一”之后開(kāi)始；不含推少量特價(jià)的樓盤(pán)，廣州目前有實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤(pán)約有16個(gè)，大約占在售樓盤(pán)的8%；降價(jià)樓盤(pán)一般調(diào)整的幅度在10%~15%之間，絕對(duì)值大多在2000~3000元/平方米；目前降價(jià)比較集中的是番禺，其次是蘿崗，均是外圍供應(yīng)多，剛需價(jià)位的樓盤(pán)。預(yù)計(jì)今年的降價(jià)還會(huì)深化，但力度不會(huì)超過(guò)2012年那輪。

　　“估計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政策及房貸難有明顯利好。在這段膠著期，降價(jià)是打破房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局的最明智策略。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入類似2008年末及2011年末的3年一度的周期性下行通道。當(dāng)前需要有更有效的舉措來(lái)增加有效需求規(guī)模，銀行降低二套房貸門(mén)檻，把首付7成降回6成，是合理要求。

　　趨勢(shì)：

　　數(shù)據(jù)還將下行年底部分城市或企穩(wěn)

　　不過(guò)，即使多地樓市調(diào)控政策已經(jīng)漸趨寬松，樓市數(shù)據(jù)繼續(xù)下行依然是大概率事件。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“信貸政策持續(xù)收緊，下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡也會(huì)加劇供大于求的矛盾。預(yù)計(jì)下半年，房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng)。”

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為下半年部分城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，“預(yù)計(jì)第四季度，由于銀行信貸對(duì)首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步改善，樓市調(diào)控政策也轉(zhuǎn)向?qū)捤桑链?，供求關(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房?jī)r(jià)將步入平穩(wěn)上漲的通道。”

　　近期各地“救市”潮涌

　　據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院跟蹤調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2014年4月份以來(lái)拋出各種“救市”政策的城市或地區(qū)已增至30個(gè)，其中江蘇無(wú)錫、杭州蕭山等22個(gè)城市是通過(guò)半公開(kāi)或全公開(kāi)方式實(shí)施政策調(diào)整，而佛山、福州、廈門(mén)等多個(gè)城市對(duì)于其調(diào)整政策進(jìn)行了辟謠。 （文/ 潘彧）

　　廣州

　　日前，廣州市增城區(qū)傳出“限價(jià)”事實(shí)放開(kāi)，記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前不僅南沙、黃埔、增城等周邊區(qū)域已放開(kāi)限價(jià)，連海珠、越秀等絕大部分市區(qū)樓盤(pán)也已可順利“單合同”網(wǎng)簽。不過(guò)，政府部門(mén)仍未公開(kāi)對(duì)限價(jià)的行為松口。昨日、記者致電增城市房管局辦公室，一位工作人員表示對(duì)于放開(kāi)限價(jià)一事細(xì)節(jié)并不知情，而廣州市國(guó)土資源和房屋管理局宣傳科教處處長(zhǎng)康峰則對(duì)記者表示，廣州一直執(zhí)行國(guó)家的樓市調(diào)控政策，樓市政策尚未有任何調(diào)整。

　　佛山

　　5月初，佛山傳出“市政府?dāng)M在佛山五區(qū)調(diào)整限購(gòu)政策，調(diào)整將以高明區(qū)先行試點(diǎn)”的消息，隨之政府又一次暫緩其松綁限購(gòu)的行動(dòng)，但是，多個(gè)開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士向記者證實(shí)，目前佛山市事實(shí)上已暗地“松綁”了其限購(gòu)政策。“據(jù)我們樓盤(pán)銷售說(shuō)，現(xiàn)在交易所收個(gè)房產(chǎn)證明就完事，已經(jīng)不查驗(yàn)證明的真假。”一位佛山在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)記者表示。