土地市場也遇冷 20個(gè)月來首次出現(xiàn)負(fù)增長

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報(bào)告稱，在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下，土地市場告別年初的瘋狂交易，出現(xiàn)下行趨勢(shì)。此前仍受追捧的一線城市，也已受到波及。
　　報(bào)告指出，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節(jié)奏有很大關(guān)系，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉(zhuǎn)移到銷售上，也對(duì)拿地產(chǎn)生了一定的影響。其實(shí)，由于房地產(chǎn)市場成交的低迷，房企為盡快回籠資金，降價(jià)聲音此起彼伏，開發(fā)商信心走弱。房企拿地?cái)?shù)量逐漸遞減，各線城市土地市場平淡冷清，風(fēng)光不再，底價(jià)低溢價(jià)率成交地塊增多。對(duì)于大多數(shù)房企來說，逆市拿地更主要的是補(bǔ)充倉儲(chǔ)需要。
　　市場數(shù)據(jù)顯示，不少城市土地市場在經(jīng)歷4個(gè)月火爆之后，“房冷地?zé)?rdquo;格局5月開始轉(zhuǎn)變。二季度，不少地方土地市場開始轉(zhuǎn)冷。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，5月份，包括京、滬、深、穗在內(nèi)的10個(gè)典型城市，土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，20個(gè)月來首次出現(xiàn)負(fù)增長。
　　“利率提高、房地產(chǎn)信貸規(guī)模收縮，增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本和消費(fèi)者購房成本，一方面開發(fā)商需以價(jià)換量快速回籠資金，另一方面消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃。”本季度初，中國土地勘測規(guī)劃院邀請(qǐng)北京、上海、廣州等專業(yè)土地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)專家學(xué)者研判分析上半年土地及房地產(chǎn)市場形勢(shì)時(shí)，認(rèn)為土地及房地產(chǎn)市場與國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)契合，樓市格局會(huì)傳導(dǎo)到土地市場。一季度一線城市“房冷地?zé)?rdquo;現(xiàn)象將轉(zhuǎn)變。全國城市地價(jià)監(jiān)測組負(fù)責(zé)人趙松說，經(jīng)過十幾年高速增長，樓市該隨著經(jīng)濟(jì)降速、調(diào)整而降溫，價(jià)格小幅波動(dòng)是正常市場常態(tài)。
　　樓市調(diào)整傳導(dǎo)至土地市場，讓習(xí)慣了以地償債的地方政府倍感壓力。5月21日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布通知，國務(wù)院批準(zhǔn)10個(gè)省市地方政府2014年試點(diǎn)地方政府債券自發(fā)自還。地方融資一直存在因短債支持長期投資而期限錯(cuò)配的問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫曾指出，若改善地方政府的發(fā)債機(jī)制，為其提供長期資金來源，則能緩解期限錯(cuò)配的問題，而且將降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。