房貸“斷供”案悄然增多 盲目買(mǎi)房投資是主因

    “如不按時(shí)支付房貸本金、利息29萬(wàn)余元，銀行將對(duì)你提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)！”近日，合肥市民樊先生收到了合肥市蜀山區(qū)法院的判決書(shū)，對(duì)此他后悔不已，“沒(méi)房的時(shí)候愁買(mǎi)房，住進(jìn)新房卻愁還不起貸款。”樊先生2007年底貸款37萬(wàn)元在合肥康城水云間小區(qū)買(mǎi)了房子，一家每月收入5000元，房貸要還近2300元，隨著開(kāi)支越來(lái)越大，在違約49次之后樊先生被銀行告上法庭。

    其實(shí)，與樊先生有著同樣遭遇的人還有不少。近日，記者從合肥多家法院了解到，目前還不起貸款的民事案件正在逐漸增多。

    案例：買(mǎi)了一層樓突然沒(méi)錢(qián)了

    與普通人買(mǎi)房自住不一樣，市民王女士買(mǎi)房屬于投資。

    2010年8月，王女士看中了合肥市銅陵路一服務(wù)中心辦公樓，決定買(mǎi)下一整層。由于總價(jià)太高，手中的現(xiàn)金不夠，王女士決定向銀行借錢(qián)。

    由于王女士當(dāng)時(shí)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，很快與徽商銀行合肥花園街支行達(dá)成了一致。雙方簽訂合同，約定王女士借款170萬(wàn)元，期限自2010年8月18日至2020年8月18日，采用等額本息還款法，按月歸還貸款。然而，從2013年4月起，王女士開(kāi)始出現(xiàn)逾期還款情況。2013年8月16日，王女士雖償還部分逾期借款本息，但仍未償還全部逾期款項(xiàng)。隨后，銀行將王女士告上法院，索要借款和利息。

    最終，法院判決王女士如數(shù)償還。同時(shí)判決認(rèn)為，如王女士未按期限履行償還義務(wù)，銀行將有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)后優(yōu)先受償。

    調(diào)查：“斷供”案呈現(xiàn)增多趨勢(shì)

    “2013年上半年以前，房貸斷供的案件很少，一年可能就一兩起。”昨天，合肥市蜀山區(qū)人民法院江法官告訴記者，近日她在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，今年上半年蜀山區(qū)人民法院受理房貸斷供案件數(shù)量已經(jīng)有8起，較往年增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。

    在合肥主城區(qū)的其他幾家法院，情況也基本相同?，幒^(qū)人民法院2013年房貸斷供案件有5起，其中4起發(fā)生在下半年，但今年前5個(gè)月該院就受理了該類(lèi)型案件5起；廬陽(yáng)區(qū)人民法院受理的類(lèi)似案件數(shù)量較多，今年有11起左右；包河區(qū)人民法院和高新區(qū)人民法院今年受理的房貸斷供案件也比往年要多。

    同樣，記者也從省城多位律師處了解到，今年他們接受類(lèi)似咨詢的情況也比往年增多。

    原因：盲目買(mǎi)房物價(jià)上漲所致

    究竟是什么原因?qū)е路抠J斷供族的出現(xiàn)？合肥市瑤海區(qū)人民法院法官告訴記者，從他們受理的10起案件來(lái)看，出現(xiàn)斷供的主要是中小微企業(yè)的老板和剛就業(yè)的年輕人等，斷供原因主要是還款能力不足，“特別是剛工作的年輕人，父母幫其交了首付后，就靠自己一人承擔(dān)，一開(kāi)始沒(méi)問(wèn)題，但時(shí)間一長(zhǎng)就可能難以維系。”

    在合肥市蜀山區(qū)人民法院受理的斷供案件中，被告也主要是企業(yè)主、年輕夫妻和一些投資者。江法官表示，在他們受理的案件中很多都是兒童房，買(mǎi)房時(shí)沒(méi)充分預(yù)估家庭的經(jīng)濟(jì)能力，隨著銀行政策的變化、物價(jià)的上漲、家庭支出的增多，導(dǎo)致還款能力下降、最終不得不斷供。

    采訪中，也有法官告訴記者，不少斷供案件，特別是涉案金額上百萬(wàn)元的斷供案，基本都是一些中小企業(yè)老板們的投資行為，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，有的遇上經(jīng)濟(jì)困難，有的企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，最終導(dǎo)致斷供。

    在胡海律師看來(lái)，斷供現(xiàn)象的增多與目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有一定的關(guān)系。“雖然很多斷供是無(wú)奈之舉，但盡量不要輕易斷供。”胡海說(shuō)，一旦有斷供情況發(fā)生，很可能前期投入一去無(wú)回，銀行不僅要計(jì)算罰息，同時(shí)個(gè)人信用也將產(chǎn)生污點(diǎn)。不過(guò)，胡海支招說(shuō)，如遇上這種情況，斷供者應(yīng)主動(dòng)及時(shí)和銀行聯(lián)系，爭(zhēng)取庭外和解更為有利。