一線樓市到十字路口：房價數(shù)據(jù)打架引真假摔之爭

    一線樓市真假摔

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份，房價環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。

　　在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。

    一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。

　　與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新房成交均價環(huán)比上漲3.7%。

　　一方數(shù)據(jù)顯示一線城市房價下跌，另一方數(shù)據(jù)則表明一線城市房價仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”？

　　專家分析認(rèn)為，從近幾個月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的趨勢已經(jīng)得到確認(rèn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續(xù)。

　　多個地方也早已采取各種靈活手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)：江蘇無錫、海南?？诘瘸鞘械馁I房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

　　但是，從5月房價數(shù)據(jù)來看，松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4%，領(lǐng)跌全國樓市；無錫、寧波、?？诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南寧實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　有專家認(rèn)為，沒有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調(diào)整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進(jìn)一步印證市場對房價調(diào)整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

　　中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數(shù)猶存。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，“北上深”5月二手住宅價格環(huán)比齊跌，而上海易居研究院的數(shù)據(jù)卻表明，一線城市房價仍在環(huán)比上漲。

　　面對不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測的市場動態(tài)，一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續(xù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，繼4月北京的二手住宅價格環(huán)比首現(xiàn)下降后，上海和深圳5月也加入了降價陣營。其中，北京二手住宅價格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降，5月跌幅更擴(kuò)大至0.9%，而上海5月一二手住宅價格環(huán)比則均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房成交均價環(huán)比上漲3.7%。

　　一邊顯示“北上深”房價齊跌，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房價到底是“真摔”還是“假摔”？

　　全國房價下行趨勢加速

　　今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續(xù)放緩。5月全國一二手市場下降城市數(shù)量急劇增加。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市，并且大范圍的房價下跌還會繼續(xù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。尤其是新房環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)到近24個月以來最多，如果包含持平狀態(tài)，價格滯漲城市數(shù)量已達(dá)到近八成。

　　價格下行幅度也呈擴(kuò)大勢頭，5月份，新房價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。

　　“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。” 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀5月份房價數(shù)據(jù)時說。

　　今年以來房地產(chǎn)市場高位回調(diào)，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉(zhuǎn)。

　　“雖然經(jīng)濟(jì)增長壓力下實(shí)施的微刺激會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。” 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預(yù)計(jì)，下半年房價下降城市數(shù)量仍會增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價陣營，高庫存的三四線城市風(fēng)險增加。

　　一線城市樓市又到十字路口

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。

　　如上所述，從統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)看，一線城市樓市已現(xiàn)“真摔”跡象。而與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息，但5月份一線城市房地產(chǎn)市場整體成交價格不降反升，更像是“假摔”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內(nèi)難以驅(qū)散，但房企在價格上還不會出現(xiàn)明顯的松動。

　　從目前看，一線城市房價并未出現(xiàn)明顯松動，即使統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中，5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內(nèi)。6月第二周，北京新房價格甚至再現(xiàn)升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢，與5月第二周基本持平。

　　盡管樓市數(shù)據(jù)打架，市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，全國房價整體仍存下行預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報(bào)告稱，預(yù)計(jì)在經(jīng)過7、8月傳統(tǒng)淡季后，在供應(yīng)增加、價格下降、政策松動的大環(huán)境下，9、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量，9、10月重點(diǎn)城市新盤價格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。