半數(shù)城市房價環(huán)比下降 多專家判斷樓市"拐點"確立

    今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續(xù)放緩。昨日，國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，5月份房價環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，半數(shù)城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。眾多專家確認(rèn)房地產(chǎn)市場的拐點的確已經(jīng)到來。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。房價環(huán)比上漲的腳步突然間放緩了許多。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。

　　值得注意的是，本月初，中國指數(shù)研究院公布的5月份百城房價指數(shù)顯示，百城房價結(jié)束了連續(xù)23個月一路向上的態(tài)勢，轉(zhuǎn)頭向下了。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，自2012年5月份出現(xiàn)過43個城市房價環(huán)比走低后，這是兩年來首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價環(huán)比走低的情況。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，一線城市樓市見“真摔”跡象。就新房價格而言，5月份四大城市中僅北京房價環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度，5月份價格漲幅最高的為上海，同比上漲11.3%。

　　央視特約財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)昨日在微博中表示，70個城市中，新房環(huán)比上漲的城市個數(shù)從4月份的44個，暴跌至5月份的15個；價格環(huán)比下降最大達(dá)到1.4%；環(huán)比價格下降的城市從8個劇增到35個；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)從5月份的35個減少到19個，環(huán)比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動，預(yù)示著房價轉(zhuǎn)折點100%確立。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者，從國家統(tǒng)計局5月發(fā)布的成交數(shù)據(jù)及價格指數(shù)看，樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，量價的變化均出現(xiàn)了觸頂下行的變化。

　　張大偉作出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點的判斷，除了考慮成交市場的動態(tài)外，還考慮了建筑市場的變化。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場明確進(jìn)入調(diào)整期，從之前的國家統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)投資、銷售等數(shù)據(jù)看，投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來，僅有2009年前八個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月，全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他表示，房地產(chǎn)過剩，可以查電表、數(shù)黑燈來統(tǒng)計，但為了推高房價，相關(guān)部門總是不愿意揭示真相；房價高，又嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，資金供給不足，這次房地產(chǎn)調(diào)整是大級別的調(diào)整，不是短期現(xiàn)象，將會長期化，沒有5年、10年的消化難以恢復(fù)正常。