中國(guó)改進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)成本對(duì)象管理 防止稅收流失

    記者18日從中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，改進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理，改事先備案為事后報(bào)告，防止企業(yè)混淆成本對(duì)象導(dǎo)致稅收流失。

　　稅務(wù)總局所得稅司介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用涉及的項(xiàng)目，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中既有寫(xiě)字樓、公寓，又有商品戶、門(mén)面房，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)差異較大，而計(jì)稅成本對(duì)象劃分直接影響其繳納的企業(yè)所得稅。

　　2009年稅務(wù)總局制定了辦法，規(guī)定企業(yè)在開(kāi)工之前須合理確定成本對(duì)象報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，以強(qiáng)化稅收監(jiān)控。今年1月，為減少審批項(xiàng)目，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高行政效能，國(guó)務(wù)院取消了這項(xiàng)事先備案事項(xiàng)。

　　事先備案制度取消了，后續(xù)管理要跟上。公告明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須依據(jù)原則，確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，建立健全成本對(duì)象管理制度，合理區(qū)分完工、在建、未建成本對(duì)象，收集、整理、保存證據(jù)材料備查。

    “在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年申報(bào)年度企業(yè)所得稅時(shí)專(zhuān)項(xiàng)報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)，并不得隨意調(diào)整或混淆成本對(duì)象，確需調(diào)整的須出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。”公告強(qiáng)調(diào)。

　　公告稱(chēng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送資料不完整不規(guī)范的，及時(shí)通知企業(yè)補(bǔ)齊、修正，成本對(duì)象確定不合理的，要求合理調(diào)整，確定情況異常較大的，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，不出具或不如實(shí)出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，按有關(guān)規(guī)定處理。

　　“稅務(wù)機(jī)關(guān)在加強(qiáng)后續(xù)管理過(guò)程中，不得以任何理由擅自變更、設(shè)定管理方式變相審批，既要把國(guó)務(wù)院的政策措施落實(shí)到位，又要防止出現(xiàn)稅收管理漏洞。”稅務(wù)總局介紹。