南京二手房市場走勢低迷 6月售價兩周連跌

    一直不見起色的南京二手房成交量最近一周有所回升，但綜合上月比較卻依然下降。從價格和供需比統(tǒng)計來看，南京二手房目前走勢仍不見好轉。業(yè)內認為數(shù)據的短暫起伏改變不了市場陷入膠著的現(xiàn)實，后市依然難言看好。 

    據網上房地產數(shù)據統(tǒng)計，剛剛過去的6月第二周，南京二手房成交量達到了1115套，環(huán)比第一周的871套上漲了28%。從各區(qū)域來看，鼓樓區(qū)以205套位居全市第一，江寧和浦口區(qū)則以160套并列第二，秦淮區(qū)以157套列第三。雖然周成交量有所回升，但若與上月同期相比，卻有所下降。據統(tǒng)計，6月上半月南京二手房成交量約1986套，環(huán)比5月下半月、同比5月上半月均下降了約22%。

　　大勢仍然在緩慢走低，這從價格和供需比也可以反映出來。據365二手房網統(tǒng)計，上周南京二手房掛牌均價為17822元/平方米，相比6月第一周的17858元/平方米微降了0.2%，已經兩周連跌。此外，根據南京鏈家的數(shù)據統(tǒng)計，截至目前6月供需比繼續(xù)走高，而此前5月1:2.7的供需比環(huán)比4月的1:3.01就已經有所上升，同比去年同期的1:4.38更是大幅上升。另據南京我愛我家的數(shù)據統(tǒng)計，5月該中介經手交易的溢價空間為-3.25%，環(huán)比4月的-2.32%也增加了0.93個百分點，連續(xù)三月擴大。“客源量相比房源量走低確是事實。”

　　南京鏈家市場分析師尹筱沁解釋道，從實際成交狀況來看，二手房的議價空間還在加大，說明市場正在陷入膠著狀態(tài)，買房人等著更大的降價，賣房有了一點點妥協(xié)。