買房的四大誤區(qū) 90平方米不一定是小戶型房子

    手頭買房的錢有限，很多買首套房的人都會選擇小戶型。但是大家對小戶型置業(yè)往往存在不少誤區(qū)。

    買房大科普，要告訴大家原來90方也不一定是小戶型哦。

    誤區(qū)一：小戶型=小面積

    打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

    一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

    受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4——6平方米，廚房在5——6平方米，客廳在12——40平 方米左右。

    照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3——4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2——3米，客廳開間4——5米。

    所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標(biāo)準的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

    誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風(fēng)

    假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

    因為地理緯度、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

    有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

    要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。

    最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。

   誤區(qū)三：戶型不方正，使用率低

    小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

    買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

    對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

    看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。

    比如有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺。

    誤區(qū)四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

    一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

    挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。