開發(fā)商設(shè)法維持樓市高位盤整備戰(zhàn)“金九銀十”

     上周（8月17日-8月23日）京滬樓市維持本月以來的盤整局面，不是成交量下降就是成交價(jià)下調(diào)。而面對即將到來的“金九銀十”，在供應(yīng)“井噴”預(yù)期下的樓市如何走向仍是未知數(shù)。

    根據(jù)對各地官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面積32.21萬平方米，環(huán)比分別下滑7.11%和1.76%；現(xiàn)房住宅成交546套，成交面積8.69萬平方米，套數(shù)環(huán)比回落3.02%，但面積增長13.18%。

    上海上周商品房成交面積48.5萬平方米，環(huán)比增加3%；成交均價(jià)為17399元/平方米，環(huán)比下跌15%。其中，商品住宅成交面積37.97萬平方米，環(huán)比減少了3%；成交均價(jià)為18740元/平方米，環(huán)比下跌6%。

    深圳上周新建商品房成交1264套，環(huán)比上漲23.44%；成交面積11.03萬平方米，環(huán)比上漲8.49%；成交均價(jià)19457元/平方米，環(huán)比下跌10.26%；全市總成交金額21.46億元，環(huán)比下跌2.65%。

    業(yè)內(nèi)判斷，8月以來的成交盤整主要是由于房價(jià)躥至高位，二套房貸收緊等也增添了觀望氣氛，市場活躍度由此“受挫”。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始關(guān)注接下來的“金九銀十”。

    “我們對全國22家典型房企的項(xiàng)目作了調(diào)查，根據(jù)結(jié)果預(yù)期9、10月份應(yīng)會成為下半年的供應(yīng)高峰。這些企業(yè)旗下項(xiàng)目的新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬平方米左右，單月的供應(yīng)量相比8月可上漲近1倍。”克而瑞（中國）研究中心的分析師昨天向記者表示。

    但供應(yīng)井噴并不代表成交一定活躍。北京我愛我家就認(rèn)為，支持市場成交的購房需求依然存在，但能否迎來“金九銀十”還是存在著許多不確定的因素，如購房需求的穩(wěn)定性，只有等屆時(shí)舉辦的房展會來檢驗(yàn)“金九銀十”的“成色”了。

    事實(shí)上，對于“金九銀十”的預(yù)期已有所分化。“隨著9月供應(yīng)量的上升，房價(jià)上漲局面會有所緩和，但是新增供應(yīng)量相對成交量一直存在缺口，如果這種整體局面沒有改變，房價(jià)的上漲趨勢也難以改變。”易居中國分析師薛建雄表示。

    “各地政府‘保供應(yīng)’的態(tài)度使得新增供應(yīng)量出現(xiàn)增長，而隨著‘金九銀十’的臨近，前期未大幅推盤的開發(fā)商可能會在短期內(nèi)加大銷售力度，抓住傳統(tǒng)旺季完成全年銷售目標(biāo)，特別是中低端項(xiàng)目如能批量入市的話，短期內(nèi)房價(jià)有可能回歸正常。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。