承和·書香庭
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6月16日,《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發(fā)商上半個月拿地舉動基本停滯。
此外,據(jù)中原地產研究部監(jiān)測,截至6月16日,這20家標桿年內累計拿地總額為1502億元,而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億元。
由此可見,標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩,拿地態(tài)度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上,20強房企最近幾個月拿地數(shù)量正在逐月遞減。
從具體月度變化來看,今年5月份,只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園]等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動,其他企業(yè)5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,今年5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;今年4月份拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。
值得關注的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此后連續(xù)數(shù)月下調,直至跌至今年5月份的116.61億元。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,上海等城市已經出現(xiàn)了住宅土地市場流拍的現(xiàn)象。若按當下市場趨勢發(fā)展,今年上半年,20強房企拿地總額將不足1600億元。
對此,有業(yè)內人士也向記者表示,房價漲幅放緩后,一、二線城市有些項目也被波及,開發(fā)商壓力較大,目前基本執(zhí)行“少拿地,少開工,多銷存貨,加快周轉,現(xiàn)金為王”的策略。
此外,張大偉表示,標桿房企2013年新增土地儲備較為充分,土地儲備已經提前完成。他表示,20強房企在2013年購地金額接近5586億元,不愁手里沒有“余糧”。
據(jù)中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月至今,僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作,而且除中海地產耗資50.4億元拿地外,富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。
6月5日下午,中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大里四里地塊,樓面價約合14504元∕平方米,創(chuàng)年內單價和總價新高。此外,這是繼5月28日中冶置業(yè)以底價49.49億元摘得七里地塊后,第二家中字頭央企入駐新八大里區(qū)域。
值得一提的是,盡管處于京津冀一體化的熱度當中,但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。
對此,有業(yè)內人士認為,當房地產市場進入調整期后,不是所有房企都希望政府救市,進而靠救市拉升銷售業(yè)績,相反,有想法的房企則會傾向于借機抄底。該人士表示,事實上,中海地產所拿地塊價格并不高,放在以往,2萬元∕平方米或許都可以接受,可見中海地產此舉頗有抄底的意味。
不過,據(jù)上海易居房地產研究院報告顯示,截至5月底,天津的存貨同比增長7%,存貨消化速度預計不會很快。此外,該地塊規(guī)劃為高端綜合體項目,而中海地產一向在高端住宅上較有優(yōu)勢,至于集住宅、商業(yè)等綜合性高端業(yè)態(tài)于一體的項目,能否獲得較高收益,屆時要看中海的操盤能力了。