中國富豪移民最青睞美加澳 海外置地超四成

    伴隨著中國經(jīng)濟(jì)迅速崛起，海外置業(yè)和投資移民已成為中國人最新的投資理念。根據(jù)對(duì)個(gè)人資產(chǎn)在600萬元以上的高凈值人群的調(diào)查，在海外投資項(xiàng)目中，占最大比重的是海外置業(yè)，占比超過四成。從需求的情況看，人們購買海外地產(chǎn)的目的主要是移居、改善子女的教育條件、投資、休閑度假等。教育質(zhì)量、環(huán)境污染和食品安全，是中國高凈值人群想移民的最主要原因

　　過去17年，陳朝暉創(chuàng)辦的匯加顧問集團(tuán)中國區(qū)辦公室協(xié)助上萬客戶辦理移民。每當(dāng)在篩選美國投資移民項(xiàng)目時(shí)，或是在為加拿大投資移民客戶做面試培訓(xùn)時(shí)，又或是為成功客戶安排登陸服務(wù)時(shí)，他更堅(jiān)定了從事這份工作的決心。

　　1999年，英國“帥哥”胡潤“單槍匹馬”闖進(jìn)中國財(cái)富圈，發(fā)布了第一張胡潤百富榜。當(dāng)時(shí)，他已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了投資移民的端倪——一些中國富豪已經(jīng)移民海外，但生活和生意并未發(fā)生太大的變化。

　　大約3年前，陳朝暉遇上了胡潤，兩個(gè)年輕人一拍即合，開始合作，并有了更多的接觸。在這個(gè)過程中，兩人都開始關(guān)注數(shù)字表象后的一個(gè)群體，在特定環(huán)境下發(fā)生的、不容忽視并值得思考的強(qiáng)大趨勢(shì)：富豪都去哪兒了？他們?cè)诤Ｍ馔缎┦裁?？他們真的都將資產(chǎn)轉(zhuǎn)走了嗎？

　　美加澳最受青睞

　　截至2013年，中國以930萬的移民數(shù)量，成為全球排名第四的移民輸出國。美國、加拿大和澳大利亞，是中國移民的三大首選目的地。而最近幾年的趨勢(shì)表明，歐洲也逐步成為中國移民的新選擇

　　“17年里，我見證了中國移民行業(yè)逐漸走向成熟的過程。”陳朝暉告訴《國際金融報(bào)》記者，“在2005年之前，投資移民的申請(qǐng)人還比較局限，大部分人群是中國沿海一帶的私營企業(yè)主，年齡約在40歲－55歲之間；最近幾年，投資移民的人群有逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)，由沿海向內(nèi)地輻射，人群不斷擴(kuò)大，不僅有企業(yè)家，還有高級(jí)管理人員，以及有一定資產(chǎn)的自由職業(yè)者等。”

　　根據(jù)聯(lián)合國2013年發(fā)布的《世界移民報(bào)告》，世界移民人口數(shù)量達(dá)到2.32億，占世界人口總數(shù)的4.2%。將1990 年與2013年移民輸出國對(duì)比，中國從1990年以410萬移民位居第七，到2013年達(dá)到930萬，僅次于印度、墨西哥、俄羅斯，位居第四。

　　陳朝暉認(rèn)為：“投資移民在中國已經(jīng)非常成熟了。他們有一定的資產(chǎn)，一般是企業(yè)家或者企業(yè)的高級(jí)管理人員。他們申請(qǐng)移民有著非常明確的目的，例如為了孩子的教育、資產(chǎn)的配置等。當(dāng)然，近年來，國內(nèi)的環(huán)境污染和食品安全等問題，也使得部分人群為了身體健康而選擇移民。此外，越來越多的企業(yè)家為了開拓海外的市場，也選擇了移民。”

　　事實(shí)上，早在3年前，胡潤百富與中國銀行攜手發(fā)布了《中國私人財(cái)富管理白皮書》，第一次發(fā)現(xiàn)60%的高凈值人群有移民意向。當(dāng)時(shí)，這則新聞被各大媒體連續(xù)轉(zhuǎn)載1600多次。為了探討這些人群的移民原因、移民目的、資產(chǎn)與投資分布、企業(yè)接班與二代教育以及龐大的移民對(duì)中國會(huì)有什么影響，這一次，胡潤找到了陳朝暉，一起編制并發(fā)布了《中國投資移民白皮書》。

　　“選擇投資移民的人群流動(dòng)資金一般在1000萬元人民幣以上，資產(chǎn)主要來源于工資收入與投資回報(bào)。他們超過半數(shù)擁有本科學(xué)歷。”胡潤分析說。那么，這些富豪都去哪兒了？美國和加拿大是中國人投資移民的首選國家，洛杉磯、舊金山和溫哥華是他們最青睞的三大移民城市。

    作為全世界國家首選移民目的地，美國也是中國移民的最熱選擇。根據(jù)世界銀行2010年的統(tǒng)計(jì)，從中國移民到美國的人數(shù)是195.6萬人。就投資移民而言，自2008 年以來5年間，美國移民局簽發(fā)的EB-5投資移民簽證中，中國人獲得的簽證占比從2008年的26%飆升到2012年的80%。

    “美國吸引著全球的創(chuàng)業(yè)者，這些移民為美國經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。”胡潤指出，比如：特斯拉創(chuàng)始人埃隆·馬斯克是南非移民，WhatsApp創(chuàng)始人簡·庫姆是烏克蘭移民，Google創(chuàng)始人謝爾蓋·布林是俄羅斯移民等，“如果你想創(chuàng)業(yè)，移民選擇美國就對(duì)了。”

　　與美國相比，中國人對(duì)加拿大有著天然的好感。加拿大移民局的統(tǒng)計(jì)顯示：截至2012年，在加拿大獲得永久居住權(quán)的移民數(shù)量約為25.8萬人，占全部人口的0.7%；獲得臨時(shí)居住權(quán)的移民數(shù)量為109.2萬人。除了2010年和2011年僅次于菲律賓位居第二以外，中國是自2003年以來加拿大最大移民輸出國。

　　“2014年2月，加拿大取消了聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目（IIP）和聯(lián)邦企業(yè)家移民項(xiàng)目（EN）。在申請(qǐng)過程當(dāng)中，有5.7萬中國人被駁回。”陳朝暉告訴記者，“盡管如此，在此之后的調(diào)研結(jié)果表明，政策的阻礙并未消減中國人的加拿大移民夢(mèng)。”

　　此外，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2013年6月30日，共有640萬移民，占當(dāng)時(shí)全國人口的27.7%，澳大利亞是全世界移民占比最高的國家。中國為澳大利亞的第三大移民輸出國，中國移民占澳大利亞總?cè)丝诘?.8%，次于英國占比5.3%和新西蘭占比2.6%。

　　除了傳統(tǒng)的移民國家，歐洲也逐漸成為中國移民目的地。據(jù)歐洲統(tǒng)計(jì)署和歐洲移民網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)，在歐盟國家中的中國移民人數(shù)2011年達(dá)到230.7萬人。其中，英國63萬、法國54萬、意大利33萬排名前三，西班牙17萬、德國17萬、荷蘭16萬緊追其后。

　　“移民數(shù)字的增長直接促進(jìn)了雙邊貿(mào)易的發(fā)展——從1999年到2009年中歐之間的雙邊貿(mào)易從681億美元上升到4270億美元。”胡潤百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸分析指出。

　　海外置地超四成

　　移民人群的投資理念相對(duì)穩(wěn)健，更傾向于依靠專業(yè)投資機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)、固定收益類產(chǎn)品以及股票是他們最青睞的三大投資方向。資產(chǎn)配置是他們投資海外的主要原因。移民后，他們會(huì)選擇在海外置業(yè)，主要用于自住，并優(yōu)先購買學(xué)區(qū)房

　　6月6日9點(diǎn)剛過，2014國際移民節(jié)現(xiàn)場人頭攢動(dòng)。從杭州趕來的華女士在咨詢了幾個(gè)展臺(tái)后，又回到了美國投資移民的展臺(tái)前，詳細(xì)了解關(guān)于移民美國的政策和辦理手續(xù)。她告訴記者，明年打算送女兒去美國讀書，退休了去美國定居，“剛才，我在美國常春藤學(xué)校展臺(tái)了解了一下情況，看中了幾個(gè)學(xué)校。”

　　“教育是考慮移民的首要因素。”美國頂尖常春藤升學(xué)顧問Frazer Roland告訴《國際金融報(bào)》記者，“一方面是資金原因，許多國家的學(xué)費(fèi)對(duì)于國際留學(xué)生和本國學(xué)生的差價(jià)，幾年下來已經(jīng)與移民所需要的花費(fèi)持平；另一方面，留學(xué)生低齡化，越來越多的家長意識(shí)到孩子太小離開父母非常不利于成長，因此希望全家或至少母親過去陪伴。”

　　除此之外，工業(yè)的快速發(fā)展在國內(nèi)各大型城市造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染，諸多不堪忍受的高凈值人群認(rèn)為“移民就是買壽命”，并希望移居到環(huán)境整潔、空氣清新的“天然氧吧”國度。一份公開調(diào)查顯示：87%的被訪人群對(duì)中國的霧霾現(xiàn)象表示不滿；“毒奶粉”、“地溝油”、“豬肉精”等一系列事件導(dǎo)致的食品安全信任危機(jī)，成為高凈值人群考慮移民的另一大因素。

　　那么，這些考慮移民的人最終會(huì)選擇怎樣的海外投資方式呢？

　　“最為熱衷的海外投資三大標(biāo)的分別為地產(chǎn)，占比43.4%；固定收益類產(chǎn)品，占比17.1%；以及股票，占比13%。”呂能幸分析說，“其中，地產(chǎn)是最受青睞的投資方向，且與排名第二的固定收益類投資差距較為明顯；選擇另類投資占到8.4%，這其中主要包括珠寶手表、紅酒以及藝術(shù)品等。”

　　從大周期看，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入成熟期。中銀國際分析認(rèn)為，量價(jià)呈現(xiàn)單邊上漲的時(shí)代已基本結(jié)束，在目前市場交易量較淡的情況下，部分房企采取了促銷跑量策略，加深了市場對(duì)于房價(jià)增速下滑的預(yù)期。相較之下，海外地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出較為明顯的價(jià)值洼地，有相當(dāng)一部分高凈值人群發(fā)現(xiàn)了此現(xiàn)象，并逐步將海外置業(yè)放在了投資的首要位置。

　　總部位于倫敦的知名地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布的《2013年全球葡萄園指數(shù)》報(bào)告顯示，2012年中國買家在法國吉隆特省購入的葡萄園物業(yè)有27個(gè)，共占地約525公頃，占已易手的葡萄園總面積的15%。考慮到中國買家于2008年才購入第一個(gè)波爾多葡萄園，短短數(shù)年間取得如此大的增長，實(shí)在令人驚嘆不已。

　　此外，信托及股權(quán)投資呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)，成為高凈值人群投資的新亮點(diǎn)。股權(quán)投資具有高門檻、高收益等特點(diǎn)。由于高凈值人群對(duì)于資本利得較為敏感，且能承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)收益比率，所以未來信托及股權(quán)投資將由這批人主導(dǎo)，并引領(lǐng)更快速發(fā)展。

　　“我會(huì)考慮進(jìn)行海外資產(chǎn)配置，尤其是房地產(chǎn)投資，退休以后可以長期居住。”華女士告訴《國際金融報(bào)》記者，“目前，國外的房價(jià)比中國便宜很多，花費(fèi)500萬元人民幣可以買到很好的房子。”

　　根據(jù)商務(wù)部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布的《2012 年度中國對(duì)外直接投資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2012年中國對(duì)外房地產(chǎn)投資達(dá)到20.2億美元。國內(nèi)房地產(chǎn)增速下滑，以及進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期，或?qū)е峦顿Y資金逐步流入海外地產(chǎn)等市場。此外，萊坊發(fā)布的地產(chǎn)報(bào)告稱，中國富人正在越來越多地置業(yè)海外，參加海外房展會(huì)以及海外購房團(tuán)已司空見慣。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，70%的受訪者的置業(yè)目的是為了自住，僅有近1/3的受訪者是為了投資。”胡潤透露，有近1/4的受訪者選擇即使不移民去該國，也會(huì)考慮在當(dāng)?shù)刭I房；另外有五成受訪者認(rèn)為，如果不移民去該國，將不會(huì)考慮在當(dāng)?shù)刭I房。

　　數(shù)據(jù)顯示：愿意投資海外置業(yè)的受訪者，平均投資金額約為600萬元人民幣；45%的受訪者愿意投入 300萬－600萬元資金用于海外置業(yè)；愿意投入300 萬元以下進(jìn)行海外置業(yè)的受訪者，比例占到29%；此外，愿意投入1200萬元以上進(jìn)行投資的受訪者只占6%。

　　移民赤字或擴(kuò)大

　　移民趨勢(shì)將會(huì)走向“北→南”，中國正在成為新的移民目的國。2010年，在中國居住的外國人中．68.6萬人獲得了中國的居留許可證

　　中國“移民赤字”正在擴(kuò)大，不管是技術(shù)移民還是投資移民，這些人群都是中國社會(huì)當(dāng)前發(fā)展的中堅(jiān)力量，他們的移民會(huì)給中國的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展帶來巨大影響。

　　《國際人才藍(lán)皮書：中國國際移民報(bào)告2014》指出：中國是世界上不允許擁有雙重國籍的國家之一，移民后選擇拿護(hù)照就意味著放棄中國國籍。盡管如此，仍然有66%的移民考慮拿護(hù)照。40%的移民者認(rèn)為，移民會(huì)導(dǎo)致大量人才和資金外流，削弱中國實(shí)力。

　　對(duì)此，胡潤給出了不一樣的見解。他告訴記者：“他們（富豪）仍舊生活在國內(nèi)，投資在國內(nèi)，擁有一個(gè)海外的身份對(duì)他們來說，僅僅是因?yàn)?lsquo;方便’。”

　　數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重平均僅16%。其中，超過一半在5%以下，超過七成在20%以下，而僅有8%的受訪富豪海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)50%以上。這表示他們的工作和生活重心仍在國內(nèi)，并沒有出現(xiàn)大量的資金外流和人才外流的現(xiàn)象。

　　聯(lián)合國發(fā)布的“World Migration Report 2013”則認(rèn)為，移民趨勢(shì)將會(huì)走向“北→南”，中國正在成為新的移民目的國。2010年，在中國居住的外國人中，68.6萬人獲得了中國的居留許可證。中國也吸引著大批外國留學(xué)生來華學(xué)習(xí)，2009年中國教育部的數(shù)據(jù)顯示，總共有23.8 萬名外國留學(xué)生，主要來自于韓國、美國和日本。這個(gè)數(shù)字超過了當(dāng)時(shí)到加拿大和澳大利亞留學(xué)的人數(shù)。

　　第68屆聯(lián)合國大會(huì)主席約翰·威廉·阿什指出：“過去這些年，移民問題管理得當(dāng)會(huì)減少貧困、改善人力資本、為全球發(fā)展作出貢獻(xiàn)。”