王石:樓市未到拐點 "量跌價升"將延續(xù)到國慶后

     近日,萬科股份有限公司董事長王石在自己的新書讀者見面會上表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。他強調(diào),萬科不會爭拿地王,不會當(dāng)價格的領(lǐng)跑者。

    今年房價上漲是典型的政策市

    王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

    前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉了降價大旗。談起往事,王石強調(diào),“不是我們有自信,只是我們不太貪婪”。不過本次在新書讀者見面會上,王石表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。他表示:“萬科絕不拿地王,我們寧可踏空,寧可錯過一些機會。”

    “量跌價升”三季度將延續(xù)

    王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)要國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

    據(jù)了解,最近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。公司半年報顯示,2009年上半年,萬科總共獲取新土地項目15個,合計權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來,又新增四個土地項目,合計權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。僅5月,萬科就斥資23億元,在佛山、無錫、沈陽、青島四地拿了6幅地塊,合計建筑面積為188.3萬平方米。

    半年報還顯示,年初萬科曾表示將進一步拓展融資渠道,考慮在時機成熟時進行一次股權(quán)融資,并正在積極探討股權(quán)融資的可行方案。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。