樓市松綁如飲鴆止渴 全憑市場調(diào)節(jié)不是時候

    據(jù)新華社報道，傳言中所說的“全面放開限購”僅松綁了一天，沈陽就已恢復(fù)執(zhí)行原有的限購政策。

　　在二三線城市房價出現(xiàn)明顯拐點、庫存量上升、成交量下降、房地產(chǎn)蕭條來臨時，一些地方政府開始在既定調(diào)控政策上大動腦筋，取消限購便成為救市捷徑。

　　但這或許只是一種飲鴆止渴的幻想。因為，事實已經(jīng)證明，地方政府以松綁限購為手段來救市，往往適得其反。南寧打響了松綁限購第一槍，而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松調(diào)控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑54%。沈陽很早前就傳言松綁限購，不但沒有任何效果，而且已有不少開發(fā)商陸續(xù)選擇從沈陽撤離，今年前5個月商品住宅的成交量同比下降28.83%，5月份共推出18塊土地，其中10塊流拍。

　　原因何在？在樓市低迷、房價走低、樓市宛如驚弓之鳥時，政府的任何舉動都可能是把雙刃劍，弄不好就傷了自己。松綁限購政策容易給市場放出政府要救樓市的心理暗示，并加劇市場下行的恐慌。在中國買漲不買跌傳統(tǒng)心理驅(qū)使下，市場需求只會更加謹(jǐn)慎。最終，可能會無形中驅(qū)使房地產(chǎn)泡沫加速破裂，甚至引爆樓市金融風(fēng)險。

    樓市敏感時期，最忌諱的就是地方政府閑不住的手去亂摸。限購政策應(yīng)有退出歷史舞臺的那一天，把價格調(diào)節(jié)的自由徹底交還給市場。但還不是現(xiàn)在。

　　在談到社會關(guān)注的限購政策淡出時，住建部人士明確說：“放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認(rèn)為國家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向。”看來住建部對放松限購是謹(jǐn)慎的，甚至可以說是不贊成的。傳言說目前最少有15城市有松綁限購沖動，這些城市政府都應(yīng)該好好品味高層對待限購的態(tài)度。